Продажа квартиры
24.02.2019 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Наталья
Добрый день, согласно закону РБ собственник не может продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов. Что я могу предпринять, являясь единственным собственником квартиры, если мне нужно продать квартиру, а сестра не даёт согласия? Могу ли я поменять замки , например, и уехать в другую страну? Или подселить квартирантов в мою квартиру? Заранее благодарна
Комментарии (4)
Спасибо огромное за Ваш ответ, сейчас не предоставляется возможным подъехать в Ваш офис, так как я нахожусь за границей. В любом случае по приезду мне понадобиться Ваша помощь. Всего доброго и спасибо ещё раз!
Добрый день, Наталья!
Самое лучшее, если Вы придете в наше агентство на консультацию лично.
Дело в том, что вариантов в этой ситуации много. Чтобы описать все их необходимо затратить много времени (а они в свою очередь Вам могут и не подходить, по той причине, что просто не нравятся, хотя возможны по закону).
Тем не менее, кратко перечислю некоторые из них:
1. Выселение сестры в судебном порядке. Ребенок ее имеет место жительства и регистрацию по месту жительства отца. Сестра не является членом вашей семьи, жилье на ее не выделялось, полагаю, Вы самостоятельно построили либо приобрели квартиру, а она имеет другое жилье (долю в квартире матери). Кроме того, сестра имеет недвижимость: участок и дом (введенный либо не введенный в эксплуатацию). Наверное, это самый справедливый шаг, но и самый трудоемкий. Для его реализации необходима помощь адвоката. Хорошего специалиста могу порекомендовать.
2. Предложение сестре (в обмен на перерегистрацию в другое место, например к матери) подарить свою долю в квартире матери (таким образом, ее часть недвижимости увеличится).
3. Предложение сестре выделить часть средств, после продажи квартиры. Размеры компенсации Вы должны определить самостоятельно. Обязательное условие - сестра перерегистрируется в другое место, только потом вы ей вручаете финансовую компенсацию. Конечно (быть может об этом излишне писать), если сестра пожелает половину (или что-то вроде того), то это не выход из ситуации, а "грабеж", в этом случае, только судебное разрешение вопроса позволит реализовать Ваши планы.
Вот как-то так.
Приходите, поговорим.
С уважением, Дмитрий +375 29 684 02 34.
Добрый день, Дмитрий, спасибо за быстрый и подробный ответ. Действительно, я из добрых побуждений зарегистрировала сестру в свою квартиру после того, как бывшая свекровь выписала ее через суд из своей (свекрови) квартиры. Моя сестра с 2013 года проживает постоянно со своим несовершеннолетним сыном в моей двухкомнатной квартире. Ее сын зарегистрирован по месту прописки и жительства ее бывшего мужа. У сестры имеется недостроенный дом в пригороде, который она выставила на продажу. В строительстве дома я помогала сестре деньгами, причём приличной суммой. Фактически сестра может жить у нашей матери в трехкомнатной квартире, где она и проживала с февраля по июнь 2018., но мать против на данный момент. Вообще ситуация в семье очень непростая. Я хочу продать свою 2-х квартиру, но не могу этого сделать из-за отсутствия согласия сестры. Более того, есть ещё одна 3-х комнатная квартира, где у меня с сестрой имеются доли, хоть и не выделенные (мы участвовали в приватизации). Главный собственник с большой долей - мать, которая уже много лет сдаёт квартиру квартирантам и не хочет ее продавать. Прибыли от аренды этой квартиры я и моя сестра никогда не имели, все забирает мать. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в данной ситуации. Предложенный Вами вариант деления денег при продаже моей квартиры, думаю, ее очень заинтересует, но мне бы не хотелось больше ей помогать, так как я уже помогла с ее домом, и мне нужны деньги для покупки квартиры в Минске.
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час - Пик"!
Подробно ответим на Ваш вопрос. Действительно, без согласия зарегистрированных лиц Вы не сможете продать квартиру. В этом случае можно только уточнять мнение сестры и находить общий интерес (к примеру, продать квартиру, и поделиться частью прибыли). Мы понимаем, что такой совет может быть не приемлем (Вы к примеру построили квартиру, а сестре позволили, из добрых побуждений, получить регистрацию). Если согласия достигнуть не удается, можно попытаться решить данный вопрос в судебном порядке. Однако, для этого необходимо знать детали:
- сколько комнат в квартире;
- есть ли у сестры другое жилье;
- проживает ли фактически сестра в вашей квартире или только зарегистрирована.
От ответов на эти вопросы зависит прогноз того, какое решение может принять суд.
По поводу вопроса смены замков. Такие действия будут ограничивать права владения и пользования квартирой (со стороны сестры). Вместе с тем, такие права гарантирует ей законодательство (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и др.). Поэтому у сестры будет полное право вскрыть замки и пользоваться жильем. Следовательно, на наш взгляд, такие действия не приведут ни к чему хорошему (будут способствовать обострению отношений между Вами и сестрой).
Пустить квартирантов Вы в квартиру можете, поскольку являетесь собственником в одном лице. Опять же для более детальной консультации необходимо знать ответы на вышеуказанные вопросы (они подчеркнуты). Понятно, что если квартира однокомнатная и сестра постоянно там проживает (да еще не одна, а с ребенком), то уже на этапе показа квартиры нанимателям Вы столкнетесь с "протестом" сестры. Возможны варианты, если квартира двухкомнатная. Для разъяснения действий приглашаем Вас в ООО "Час-Пик" (ул. Притыцкого, 3; ул. Богдановича, 124). Напомним, консультация бесплатная.
Будем рады Вам помочь.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.