Продажа квартиры

       Добрый день, Лидия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!       
Давайте вместе разберемся с ситуацией. Отметим, что этот вопрос достаточно часто возникает у собственников жилья.
        Иногда собственнику удается провести сделку, иногда нет. Все зависит от деталей, которые имеют место.
        Рассмотрим примеры.
        Пример № 1
        В квартире зарегистрированы лица, которые систематически (три и более раз в год) привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований Жилищного Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.
        В этом случае по решению суда такие лица могут быть выселены из жилого помещения. Регистрация у них будет аннулирована и препятствий для продажи недвижимости не будет.
        Пример № 2
        Зарегистрированные в квартире лица получили регистрацию на основании договора найма, а этот договор прекращен (например, по решению суда) либо был расторгнут. В этом случае они по решению суда, также подлежат выселению.
        Пример № 3 (самый сложный)
        В квартире кроме собственника проживают два человека (зарегистрированы). Они законопослушны, не совершают правонарушений, участвуют в оплате коммунальных платежей. В собственности у них нет никакого другого жилого помещения. То есть при продаже квартиры, где у них регистрация, им (либо ему, если говорить о нежелающем совершить продажу) переехать для проживания (на законных основаниях), - некуда. Ситуация еще более усложнится, - если нежелающий продавать относится к категории нетрудоспособных лиц (пенсионер или имеет нерабочую группу инвалидности). Полагаем, что в данном случае продать квартиру не получится. Суд не выселит нетрудоспособное лицо из квартиры, где оно имеет законное право пользования.
        Пример № 4
        В квартире кроме собственника проживают два человека (зарегистрированы). Фактически в квартире они появляются редко, поскольку имеют в собственности другое жилье. Отказ в согласии о продаже связан с одной из причин:
        - из-за конфликтных отношений с собственником;
        - квартира дорога, как память;
        - считают, что квартира будет продаваться по слишком низкой цене и др.
        В этом случае также необходимо будет обращаться в суд с иском о препятствовании в распоряжении недвижимым имуществом.
        Вариантов (естественно) может быть больше.
С уважением, Дмитрий Кулагин