Продажа квартиры
08.05.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день! Я являюсь собственником квартиры (дарственная). Квартира приватизирована без моего участия, в ней прописан человек, участвовавший в приватизации, но не выделивший свою долю. Какие варианты продажи у меня есть без его согласия?
Комментарии (3)
Добрый день!
Варианты могут быть. По этой причине люди и приходят к нам. При беседе Вы рассказываете (иллюстрируете) ситуацию в подробностях.
Если говорить в общем, то можно:
- продать квартиру этому прописанному человеку (понятно, что не вариант если у него нет денег);
- теоретически можно разделить лицевые счета (поскольку человек участвовал в приватизации, то имеет кусочек квартиры в собственности, но пока это юридически не оформлено), это тоже не вариант, если квартира однокомнатная.
Раздел лицевого счета позволяет разобраться с коммунальными платежами.
Есть еще ход. Он сработает, если у Вашего соседа имеется в собственности другое жилье.
Необходимо (общая схема) установить какая часть квартиры (доля) принадлежит участнику приватизации. Если доля ничтожна мала, то ее можно попытаться выкупить в судебном порядке. В нашей практике это было. Процедура заняла 2 месяца. Если другого жилья у "соседа" нет, то тупик.
В общем, чтобы не строить догадки необходимо знать реальное положение дел.
Иногда проблема состоит в личностных характеристиках соседа ("клиент" наркологического либо психоневрологического диспансера). Если это так, то ситуация еще более сложна.
Все зависит от деталей. Их необходимо знать, проанализировать, после чего (при возможности) выстроить вариант действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.
Дмитрий, благодарю. То есть ситуация безвыходная? Этот человек не может адекватно общаться, не оплачивает свои счета, квартира в ужасном состоянии. Я хочу продать ее и не иметь с ним общих дел. Неужели ситуация безвыходная?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь понять положение дел.
В Вашей ситуации большое значение имеют документы (их необходимо изучить). В частности:
- лицевой счет;
- договор о приватизации;
- договор дарения;
- свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности.
Вариантов продажи недвижимости без согласия, прописанного (зарегистрированного) лица, которое участвовало в приватизации, не существует.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34