Продажа квартиры
07.04.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Владимир
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нам государство выделило квартиру 108 м к. в связи с изъятием нашей земли и сноса нашего дома для гос.нужд. Там было три собственника и 4 человека прописано (несовершеннолетние дети). Один из собственников имея 5/6 доли в старом доме и, соответственно, теперь имеет 5/6 в новой квартире, решил продать свою долю. Имеет ли он право это сделать ведь там ещё два собственника и 4 ребенка прописаны, если ДА ,то как? Ведь 5/6 это почти вся квартира, что останется детям?
Комментарии (2)
Спасибо Дмитрий за подробный и качественный ответ. Все вопросы, которые меня волновали на их вы дали четкий ответ. Теперь я спокоен, ещё раз спасибо большое!
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Традиционно отметим, что самое главное всегда связано с мелочами. Эти мелочи многие не учитывают (либо не знают о них, либо не представляют всю их серьезность).
Собственник общей долевой собственности (к которой по всем признакам относится квартира, где Вы проживаете), может распоряжаться ею, только по согласованию с другими собственниками.
Законодательство предусматривает возможность продажи доли одним из собственников. Однако в этой процедуре много нюансов. Поговорим об этом подробно.
Для того, чтобы продать свою долю собственник должен сперва предложить ее купить другим собственникам в квартире (у них имеется право на первоочередную покупку). Это предложение должно быть сделано не в устной форме, а посредством направления письма, оформленного у нотариуса. После получения такого письма на почте у остальных собственников будет 30 дней для того, чтобы принять решение и сделать шаги, направленные на приобретение продаваемой доли. Кому из двух оставшихся собственников продавать долю, большого значения не имеет (любому).
Продолжаем моделировать ситуацию.
Так, если средства у остальных собственников имеются они (или один из них) могут выкупить предлагаемую долю. С этим все понятно.
Рассмотрим другую ситуацию, когда у других собственников нет средств для приобретения 5/6 квартиры.
30 дней истекут, после этого, продающий имеет право предлагать купить долю любому желающему. Вроде бы у Вас имеются основания, чтобы расстроиться. Однако нет. Давайте разберемся, по какой причине. Дело в том, что для того, чтобы заключить сделку купли-продажи (согласно п.п. 1.1 - 1.2 Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах...") для заключения договора купли продажи потребуется согласие совершеннолетних лиц, которые в квартире прописаны (зарегистрированы). Стоит заметить, что если вдруг остальные собственники в предоставленной квартире еще не зарегистрировались, - стоит поторопиться выполнить данный шаг.
Если согласия такого не будет, то собственно и сделка не состоится.
Однако Вы должны понимать, что мы не видели документов, и также не знаем имеются ли родственные отношения между собственниками. Не изучали лицевой счет (который очень Важен для данной ситуации).
Опять же при просмотрах потенциальный покупатель будет видеть (знать), что в квартире прописано много человек, в числе которых 4 несовершеннолетних детей. По этой причине далеко не каждый будет рассматривать продаваемую долю как интересный вариант. По какой причине думаю объяснять не нужно.
Из-за отмеченных причин, продажа долей иногда просто невозможна, даже для случаев, когда кто-то хочет купить, а кто-то продать, при наличии препятствия со стороны прописанного (зарегистрированного) лица, не дающего согласие на проведение сделки.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.