Продажа комнаты
02.01.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Павел
Здравствуйте! Двумя братьями получена в наследство квартира, оба были зарегистрированными в ней. Был произведён выдел долей, за каждым закреплена комната. Теперь один брат в квартире остаётся зарегистрированным, но фактически проживает за границей. А я, второй брат (тоже зарегистрирован) хочу продать свою комнату. Я понимаю, как действует преимущественное право покупки, но получаю противоречивые сведения о том надо ли в дополнение ещё и согласие брата на сделку. Если он получит уведомление с предложением о выкупе моей доли, распишется на нем, и в течение 30 дней не выкупит мою комнату, надо ли ещё какое-то его согласие?
Комментарии (3)
Добрый день. Реквизиты инструкции, мы, к сожалению, подсказать не сможем. Почему, однако, мы столь уверенно отвечаем на вопрос? Мы на практике сталкивались с аналогичной ситуацией. Тогда отдельный лицевой счет нам не дали (мы обращались и в городской РСЦ). Нам удалось получить согласие другого собственника доли.
Повлиять на РСЦ, видимо, не удастся, поскольку нарушение инструкции, чревато последствиями. Остается находить подходы к другому собственнику доли. Понимаем, что выполнить такой совет иногда невозможно, но по-другому (законно) не получится.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что за инструкция и как мне убедить РСЦ оформить отдельный лицевой счёт на свою долю, при разделе наследства?
Добрый день, Павел!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
В ряде случаев (в последний год-два) для проведения сделки по отчуждению доли в жилом помещении требуется согласие остальных собственников. Это согласие требуется тогда, когда в лицевом счете, кроме ПРОДАВЦА доли отражен еще кто-либо (зарегистрированные другие собственники долей). По идее у Вас могут быть разделены лицевые счета (отдельный счет у Вас , отдельный у брата). И если в расчетно-справочном центре (далее, РСЦ) Вам выдадут именно лицевой счет на Вашу долю - часть (где фигурируете только Вы в качестве зарегистрированного лица), то согласие брата на проведение сделки не понадобится.
Вот только в РСЦ, ссылаясь на внутреннюю инструкцию, иногда отказываются оформлять лицевой счет на долю, а оформляют его на всю квартиру.
Вывод, посетите РСЦ, попытайтесь получить лицевой счет. В зависимости от содержания оформленного документа Вы поймете, понадобится согласие брата или нет.
Вот, пожалуй, и все.
С Новым годом Вас!
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.