Продажа доли в квартире
02.10.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Владимир
Здравствуйте. Помогите пожалуйста нам разобраться, при сносе нашего частного дома нам дали 4-комнатную квартиру 105 м.кв. В этой квартире 3 собственника. У меня 1/12 доли, у моей родной сестры 1/12 доли и у третьего собственника (двоюродной сестры 5/6доли). В квартире прописаны двое моих детей и супруга, поэтому нам дали квартиру 105 м.кв. Мы собираемся проживать в этой квартире, а двоюродная сестра хочет продать свою долю 5/6. Выкупить её долю нам не представляется возможным. Сможет ли двоюродная сестра продать свою долю 5/6 чужим людям.
Комментарии (2)
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, детально разберемся с исходными условиями.
1. Имеется квартира общей площадью 105 кв.м.
2. Квартира относится к общей долевой собственности.
3. Квартира принадлежит трем собственникам.
4. Собственникам принадлежит:
- первому 5/6 или 87,5 кв.м.;
- второму собственнику 1/12 или 8,75 кв.м.;
- третьему собственнику 1/12 или 8,75 кв.м.
5. Первый собственник желает продать свою часть квартиры.
6. Второй и третий собственники не желают продавать свои части квартиры, но не могут выкупить долю первого собственника.
7. Лицевые счета в квартире разделены.
Теперь непосредственно к вопросу.
Законодательство предполагает возможность продажи первым собственником своей доли. Для того, чтобы провести куплю-продажу недвижимости, необходимо соблюдение следующих условий:
а) нужно соблюсти право преимущественной покупки доли вторым и третьим собственником.
б) лица, прописанные в квартире должны дать свое согласие на проведение сделки (если они являются членами семьи или близкими родственниками первого родственника, см. п.п. 1.1. - 1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах").
Выполнить эти условия иногда удается, иногда не удается. Поэтому ответ может быть (как Вы понимаете) и положительный и отрицательный.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34