Продажа доли в квартире

      Добрый  день, Екатерина!
       Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик" с вопросом. Будем рады ответить на него.
       Законодательство Республики Беларусь предусматривает возможность продажи доли в однокомнатной квартире. При этом должны соблюдаться определенные условия. Перечислим основные из них:
       1. Если квартира приобреталась (строилась) с использованием кредита, то он (кредит) должен быть погашен.
       2. На квартиру не должен быть наложен арест, либо другие ограничения, делающие отчуждение недвижимости невозможным (к примеру: квартира закреплена за несовершеннолетними детьми, находящимися в социально-опасном положении...).
       3. У собственника доли должны быть документы, подтверждающие право собственности на эту долю в квартире.
       4. Квартира не должна являться предметом судебного спора.
       5. Лица, старше 18 лет (т.е. совершеннолетние) зарегистрированные в квартире, часть которой будет отчуждаться, должны дать согласие на проведение сделки (на продажу), посредством личного присутствия либо посредством оформления у нотариуса согласия на отчуждение доли. 
       6. Если квартира приобреталась (строилась) в тот момент, когда потенциальный продавец доли находился в браке, то необходимо согласие супруга (если иное не предусмотрено брачным контрактом, договором).
       7. Необходимо соблюдения условия, предусматривающего преимущественное право покупки (оно принадлежит лицу, в собственности которого находится оставшаяся часть квартиры). Ему в первую очередь необходимо предлагать покупку своей доли. Только если это лицо откажется от приобретения предложенной доли, такую долю можно предлагать купить другим лицам.
      Определить стоимость доли можно, однако для этого лучше придти на консультацию в агентство с документами (техническим паспортом, свидетельством о государственной регистрации). Стоимость зависит от большого количества факторов. К ним относятся: район, этажность дома, этаж квартиры, материал стен (кирпич, панели и т.п.), удаленность от метрополитена и прочие параметры важные для потенциального покупателя. Также для покупателя важна информация, характеризующая перспективы эксплуатации доли, возможность (в перспективе) выкупа оставшейся части квартиры. Решение этого вопроса напрямую зависит от личностных характеристик второго собственника. Если второй собственник относится к категории конфликтных лиц, то интерес к продаваемой доле будет меньше, сроки продажи - длиннее.
       В вашей ситуации целесообразно обсудить со вторым собственником перспективу продажи квартиры целиком. Такой шаг экономически более выгоден в сравнении с продажей квартиры по долям. Вы сами понимаете, да и потенциальный покупатель предполагает, что двум собственникам однокомнатной квартиры непросто полноценно выстроить взаимоотношения в однокомнатной квартире. Также без взаимного согласия нельзя эксплуатировать такую квартиру (сдавать в найм и т.д.).
      Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34