Продажа доли квартиры
26.05.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Рина
Хочу продать долю в квартире, два собственника, доли невыделенные, второй собственник не хочет пока продавать ничего, а мне очень надо, отправка письма заказного от натариуса будет ли действенной, а если он не получит письмо, сколько стоит суд, какие меня ждут при этом затраты и сработает ли это?
Комментарии (3)
Добрый день, Рина!
Спасибо, что продолжаете уделять внимание сайту ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Итак, второй собственник отказывается от покупки Вашей доли. Для того чтобы "свободно" продать долю любому желающему необходимо:
Вариант действий:
Вы со вторым собственником идете к нотариусу, где оформляете два документа:
- отказ второго собственника от приобретения доли по любой цене (либо указать цену минимум - максимум);
- согласие второго собственника на проведение продажи Вашей доли.
Если второй собственник отказывается идти к нотариусу, есть альтернативный (запасной, дополнительный) путь.
Следующий вариант действий:
Так, оформляется письмо от нотариуса с предложением приобрести долю по конкретной цене (мы об этом уже писали). Это письмо второй собственник должен получить на почте. После истечения 30 дней (со дня получения письма) Вы можете и должны получить документ у нотариуса, согласно которому второй собственник не воспользовался своим правом преимущественной покупки доли. Когда Вы найдете покупателя на свою долю, то второй собственник должен будет (Вы должны будете убедить его) вместе с Вами придти на процедуру проведения сделки. Там второй собственник лично подтвердит согласие на проведение сделки.
Если второй собственник не желает идти к нотариусу, а также не хочет идти с Вами на процедуру проведения сделки (купли-продажи), то долю Вы продать не сможете.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Второй собственник отказывается от покупки моей доли, я хочу продать свою долю, как я могу это провернуть?
Добрый день, Рина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте попытаемся разобраться в Вашей ситуации.
Продажа долей недвижимости, в сравнении с продажей квартиры (дома) целиком, более сложная процедура.
Не можем не упомянуть фразу о том, что многое зависит от мелочей (деталей).
В Вашей ситуации не совсем понятна исходная позиция сторон.
Весьма важно понимать, не возражает ли второй собственник против Вашей сделки с третьим лицом.
Почему это важно!
1. Для продажи доли необходимо соблюдение права преимущественной покупки доли.
2. Для проведения сделки необходимо согласие лиц, которые имеют право пользования квартирой (лиц, которые отражены в лицевом счете).
Письмо нотариуса должно решить требования первого пункта. Однако, если второй собственник не получит письмо на почте, то будет тупик.
Само собой разумеется, что и без согласия зарегистрированных лиц не обойтись. Это согласие предусматривает пункт 1.1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200.
Таким образом, весьма многое зависит от банального " а я не хочу этой сделки...".
Хотелось бы понимать, тему суда в Вашем вопросе. Строить догадки дело неблагодарное. По этой причине попросим вас четче обозначить проблематику.
Забегая вперед, скажем, что агентство недвижимости не занимается подготовкой исковых заявлений в суд, не представляет интересы клиента в суде. По этой причине мы не можем ознакомить вас с судебной практикой по теме долевой собственности.
С уважением, Дмитрий Кулагин.