Продажа доли 2-х комн.квартиры
12.02.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
2-комнатную квартиру моего отца разделили между наследниками 1 линии: супруга, отец умершего моего отца и я - дочь. Дедушка сделал генеральную доверенность (ему 95лет) своей дочери (сестре моего умершего отца). Супруга не прописана в этой квартире и возможно не захочет продавать квартиру целиком. Могу ли я продать свою долю. И как.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Ваш вопрос относится к категории сложных. Это значит, что отвечать на него необходимо, после изучения документов, и понимания того, что каждый из собственников желает.
Поскольку не все звенья информации нам известны, ответим в общем плане.
Продать свою долю Вы можете. Прежде всего, необходимо поинтересоваться, не желают ли приобрести эту долю супруга отца и дедушка (уполномоченное лицо в интересах дедушки). По идее они могут иметь наибольшую заинтересованность в приобретении доли. Собственно если такое желание имеется у обоих, то Вы сами можете выбрать одного из этих двух покупателей. Если желает приобрести долю, кто-то один, то собственно ему долю Вы и продадите. При таком развитии событий все просто.
Сложнее, если приобретать долю никто не пожелает (из числа собственников долей). Второй важный момент, обсудить со всеми собственниками вопрос возможности продажи квартиры целиком. Это экономически более выгодно, в сравнении с продажей долей. Если согласие имеется, осуществляется продажа всех долей одновременно, как целый объект.
Самый сложный вариант, если часть собственников хотят продавать доли (например, Вы и дедушка), а часть нет (например, супруга отца).
В этом случае, для продажи именно Вашей доли необходимо:
1) Предложить купить долю супруге отца, посредством письма, оформленного у нотариуса.
2) После истечения 30 дней (со дня получения письма на почте супругой отца), необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство по данному поводу. Без такого свидетельства сделка не состоится.
3) Найти покупателя на свою долю. Интерес к доле (1/3) в двухкомнатной квартире зависит от очень большого количества факторов. Одно дело если речь идет о "хрущевке", и другое, если об интересной "сталинке". Само собой разумеется, что треть, это меньше чем комната, и проживать в такой квартире (если будут проживать и другие собственники) некомфортно. Только реклама о продаваемой доле позволит выявить потенциальных покупателей.
Вот как-то так. Повторимся, что при продаже долей имеется большое количество нюансов. По этой причине далеко не все агентства недвижимости берутся за такой участок работы.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34