Продажа доли 1/2 доли 4х комнатной квартиры площадью 54 кв. метров
31.08.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Людмила
Здравствуйте. Обращаюсь к вам с таким вопросом. Сложная ситуация. Есть два собственника квартиры. Второй собственник не хочет продавать квартиру. Как продать долю квартиры, к кому обращаться и как будет проходить данный процесс? Возможно ли найти третьих лиц, которые могут выкупить долю? Хотела бы обсудить данный вопрос по телефону или лично.
Комментарии (2)
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Добрый день, Людмила!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Действительно, для обсуждения вопроса лучше подойти в агентство. Продажа доли в квартире сложнее, чем продажа квартиры целиком. Важны мелочи, детали, которые без личной беседы сложно выяснить.
Мы полагаем, что речь идет (скорее всего) о квартире, которая располагается в пятиэтажном доме (первый либо последний подъезд).
Обрисуем ситуацию в целом.
Продавать долю можно. Перед этим необходимо предложить ее купить собственнику второй половины. По закону у него имеется преимущественное право покупки. Эта процедура осуществляется через нотариуса (никаким другим способом).
Если второй собственник оставит уведомление нотариуса, после получения документа по почте, без реагирования (на это выделяется 30 дней), то долю можно продать любому желающему, по цене не ниже той, которая была предложена Вашему соседу (собственнику доли).
Для того, чтобы определить стоимость доли, в квартире необходимо побывать. На цену квартиры оказывают влияние следующие обстоятельства:
1. Этаж.
2. Состояние ремонта в квартире.
3. Микрорайон и район города, в котором располагается квартира.
4. Проводился капитальный ремонт дома или не проводился.
5. Сведения о собственнике второй доли, которая не продается (относится ли он к категории проблемных соседей: пьющий, ранее судимый, имеющий заболевания (туберкулез и т.п.)).
6. Перспектива выкупа квартиры целиком.
Чем больше отрицательных факторов, тем меньше должна быть стоимость доли в квартире. При наличии двух одинаковых квартир (долей) покупатель выберет ту, где минимум отрицательного.
Важно понимать, являлась ли квартира объектом судебных споров, и завершились ли эти споры (иногда они длятся годами).
Вот (в общем плане), что необходимо учитывать при продаже доли. Естественно, это далеко не все.
Будем рады увидеть Вас в числе клиентов ООО "Час-Пик"!
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34