продажа части квартиры
05.05.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Девушка
Добрый день, у нас с супругом пополам квартира, вместе не живём, скоро планируем разводиться. Хотела бы продать свою часть квартиры. Он свою пока устно против продавать.
Подскажите, с чего начать? каковы шансы продать часть квартиры на данный момент?
Комментарии (4)
Спасибо большое за помощь!
Здравствуйте!
Продолжим наш диалог.
На наш взгляд имеет место необходимость определить порядок пользования жилым помещением в суде. Мы ведь не знаем (по-прежнему) кто и какую комнату занимает. Если суд примет необходимое решение, то доли в квартире станут выделенными (будут иметь привязку к конкретным помещениям). Такое решение принимается с учетом конкретных условий, обстоятельств и доводов, которые стороны будут представлять в суде. Вариантов принятия решения судом может быть много. Приведем наиболее существенные:
1) Вариант № 1.
Суд с учетом согласия сторон принимает решение о том, что:
- комната площадью 16 кв.м. будет находиться у Вас в собственности и пользовании;
- комната площадью 9 кв.м. будет находиться в собственности и пользовании супруга;
- Вы уплачиваете супругу разницу (за "дополнительный" метраж).
После такого решения суда Вы в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) получите свидетельство о государственной регистрации, где Ваша доля будет соответствовать комнате. Интерес к такому варианту будет несколько выше, чем например интерес к невыделенной комнате.
2) Вариант № 2.
Суд вынесет решение о том, что в квартире 12,5 кв.м. жилой площади будет принадлежать Вам, а 12,5 кв.м. супругу. Если Вы пользуетесь большей комнатой, то это будет означать, что частью большей комнаты будет иметь право пользоваться супруг. Соответственно закрывать ее нельзя.
Сами понимаете, что в первом варианте усматриваются более интересные условия для покупателя, а во втором менее интересные.
Лично мы не можем заранее сказать, какое решение будет.
Таким образом, все в руках суда, и Ваших (в смысле грамотного обоснования своих исковых требований с помощью профессионального адвоката).
Вот пожалуй и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.
Доброй ночи! Всё верно, только двушка в хрущевке (9 и 16 м2). Как в такой ситуации? Комнаты совсем разный метраж
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Исходить будем из следующих условий (поскольку Вы детально не иллюстрируете ситуацию).
1. В общей долевой собственности имеется жилое помещение (квартира).
2. Собственниками являются супруги.
3. Квартира относится к совместно нажитому имуществу (размер долей жены и мужа одинаков и составляет 1/2 долей в праве собственности).
4. Для приобретения квартиры льготный и обычный кредиты не использовались.
5. Брачный контракт при регистрации брака не составлялся.
6. Планируется расторжение брака.
Теперь непосредственно к вопросу.
Следует отметить, что интерес к доле в квартире очень тесно связан с ее техническими параметрами, а именно планировкой. Более всего интересны доли: 1/2 долей в двухкомнатных квартирах, комнаты в которых имеют одинаковый размер. Ответ на вопрос почему - очевиден: так купив по факту половину квартиры, именно половиной квартиры покупатель и будет пользоваться.
Если говорить о доле в однокомнатной квартире, то интерес к такому варианту будет минимален. Очевидно, что жить бок обок с посторонним человеком желающих не будет. Это самый сложный вариант.
В серединке будет находиться ситуация, где планировка предусматривает разные по величине комнаты (например, 17 кв.м. и 12 кв.м.) при одинаковом размере долей. Так (для этого случая), если по факту продается меньшая комната, то частью жилой площади покупатель пользоваться не сможет (просто поверьте на слово). Такой вариант будет интересен, если просматривается перспектива, со временем приобрести квартиру целиком, сначала одну часть, потом другую.
Все вышеуказанное касается интереса к долям.
Теперь стоит обозначить жизнеспособность планов, без лирики. Для проведения сделки понадобится:
- согласие супруга, если он прописан в квартире. Если такого согласия не будет, то не будет и сделки, даже если Вы нашли покупателя, который готов стать обладателем Вашей части квартиры. Поэтому, из этого ключевого момента стоит и исходить.
Вариантом решения проблемы может быть продажа квартиры целиком и раздел денег. Если желания всех собственников не усматривается (на продажу), то возникнет "тупичок". О проблемах с долями можно сделать вывод только на основании того, сколько вопросов по этой теме мы получаем.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.