Продажа
01.10.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
В однокомнатной квартире два собственника у одного 1/4 у второго 3/4, тот, у кого 1/4 тут не проживает и не платит за свою часть, не даёт согласие на продажу, не сплачивает и не берет от нас выплату за свою 1/4 часть. Периодически устраивает тут притон со своими судимыми друзьями (всегда вызываем милицию) все фиксируем, человек пьющий. Возможно ли решить этот вопрос через суд? Продать эту квартиру? Адвокаты не хотят браться за это дело, так как ни чего решить не получиться. Но в однушке двум чужим семьям жить не возможно и изолироваться тоже нельзя отдельной дверью.
Комментарии (4)
Выскажем свое мнение.
В каждом регионе может быть своя судебная практика по данному вопросу. На наш взгляд лучше попытаться и проиграть суд, чем не пытаться вовсе решить проблему.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
У неё лично в собственности нет ничего, до того как она унаследовала 1/4 часть этой однушки, она была прописана в трехкомнатной квартире у своих родителей, и поэтому адвокаты сказали что нет смысла, мы суд проиграем.
Дело в том, что мы тут живем (нас 4 человека), а второй собственник, у которого ¼, нет, она только делает визиты сюда в пьяном виде.
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Как всегда дело в деталях.
Законодательство Республики Беларусь (в частности статья 255 Гражданского кодекса) предполагает варианты, когда у собственника доли можно выкупить (принудительно) его часть недвижимости.
Так, участникам долевой собственности с выплатой ему денежной компенсации. Принудительная выплата компенсации участнику долевой собственности остальными собственниками вместо выделения его доли в натуре возможна, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. остальным суд может даже при отсутствии согласия сособственника обязать его передать свою долю
Что мы имеем в вашей ситуации:
1) Второй собственник в квартире не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Данный факт свидетельствует об отсутствии интереса в использовании общего имущества.
2) Доля второго собственника не может быть выделена в натуре.
3) Второй собственник периодически создает проблемы для проживания владельцу большей доли и членам его семьи.
Полагаем, что попробовать решить данный вопрос в судебном порядке можно. Вероятность успеха выше, если у пьющего собственника имеется в собственности другая недвижимость.
Также (предполагаем), что Вы и сами в данном жилом помещении не проживаете. Такой вывод "просится" исходя из того, что второй пьющий собственник устраивает там распитие спиртных напитков. Если бы, к примеру, там бы постоянно проживала семья, то она бы не стала мириться с приходом в жилое помещение посторонних лиц, да еще имеющих за "плечами" судимость. Возможно, мы и ошибаемся.
Не желание адвоката взяться за дело, говорит только о том, что нужен другой адвокат, либо о том, что есть обстоятельство, о котором Вы не написали. Если хотите, можем посоветовать специалиста в данной области.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.