Продажа 1/4 доли в квартире

Добрый день, Александр!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте рассмотрим ситуацию на примерах.
Пример № 1
Имеется однокомнатная квартира, общей площадью 36 кв.м. Квартира принадлежит двум собственникам. Первый собственник имеет размер доли 3/4 (27 кв.м.) прописан и проживает в квартире с женой и ребенком. Второй собственник имеет долю в размере 1/4 (9 кв.м.). Первый собственник имеет скромный достаток (т.е. не планирует строительство другого жилья думает проживать в данной квартире и далее), но при условии кредитования способен выкупить 9 кв.м.
Для такой ситуации реальным (и скорее всего единственным лицом) которое будет заинтересовано в покупке меньшей доли будет второй собственник. Если "зарядить" ему неподъемную цену, то купить долю он не сможет. Будет ли интерес к такой доле со стороны третьих (посторонних) лиц, выступающих в роли потенциальных покупателей. Ответим кратко, не будет. Причины очевидны. С чужой семьей в однокомнатной квартире проживать невозможно. По этой причине необходимо выстраивать взаимоотношения с сособственником, чтобы именно с ним придти к сделке.
Лучше продать долю с рассрочкой, чем вовсе не продать ее.
Пример № 2
Имеется четырехкомнатная квартира, общей площадью 80 кв.м. Квартира принадлежит двум собственникам. Первый собственник имеет размер доли 3/4 (60 кв.м.) не прописан и не проживает в квартире. Второй собственник имеет долю в размере 1/4 ( 20 кв.м.). Комнаты в квартире изолированные. Их размер: 15; 14; 12 и 12 кв.м. Исходя из метража комнат усматривается, что в перспективе долю (1/4) можно превратить в выделенную. Таким образом, доля будет соответствовать конкретной комнате. 
Давайте предположим, что квартира располагается в "сталинке" с высокими потолками, просторными коридорами и широкой кухней, в центральной части города. Естественно, что к такой доле будет интерес. Почему? Обозначим причины:
- доля (в перспективе) может стать выделенной, так как размер доли соответствует (плюс - минус размеру комнаты);
- на выделенной доле можно проживать автономно (если сравнить с примером № 1);
- комнаты в "сталинках" пользуются интересом (спросом) при определенных условиях;
- собственник большей доли в квартире не проживает (допустим, имеет постоянное место жительства за пределами Республики Беларусь).
Полагаем, что такой долей будут интересоваться и она будет куплена по справедливой цене.
Вы, конечно, сейчас скажете, что у Вас не первый вариант ситуации и не второй, а .....
Собственно к Вам вопрос: как мы можем дать Вам дельный совет, если кроме размера доли мы не знаем:
- в каком населенном пункте находится квартира;
- в каком микрорайоне города находится квартира;
- сколько в ней комнат (каков основной метраж: общий, жилой, кухни, комнат);
- сколько собственников в квартире;
- кем собственники приходятся друг-другу по степени родства;
- есть ли среди собственников квартиры или прописанных в ней проблемные люди (пьющие, скандалисты и т.п.);
- год постройки дома;
- материал стен (кирпич, панели или что-то другое);
- этаж;
- наличие балкона;
- каким образом образовались доли (это наследстве или развод или что-то еще).
Стоит понимать, что после цены при покупке долей основным вопросом является: "Кто является соседом по квартире". От этого фактора очень зависит интерес.
Если Вы детально пропишете ситуацию, то мы сможем Вас сориентировать.
С уважением, Дмитрий Кулагин