Порядок пользования
20.09.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Дмитрий
Здравствуйте, уважаемый Час-Пик! Как определяется порядок пользования жилым домом, с двумя раздельными входами. В каждой части дома есть свои санузлы, кухни и пр. Собственника два 1/6 и 5/6. В досудебном порядке договорились о пользовании каждым из собственником своими частями, на решение суда вынесен вопрос о внесение расходов (второй собственник отказывается нести расходы). Однако в суде было замечено, что подсобные помещения должны быть в общем пользовании? (хотя отмечу, это по сути две квартиры).
Комментарии (2)
Спасибо, уважаемый Дмитрий Кулагин!
Лучшее агентство!!!
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Все дело в сложившейся практике. Так, если рассмотреть 100% свидетельств о государственной регистрации права собственности (по недвижимости, которая относится к долевой собственности), то в них отражается информация о размере доли и о том, что такие помещения жилья как: коридор, кухня, туалет, ванная комната находятся в общем пользовании. Так происходит потому, что в помещениях общего пользования невозможно провести границ, кроме того, подавляющее число жилья не имеет двух кухонь, двух ванных комнат и др.
По этой причине суд следует сложившейся практике, и возможно методическим рекомендациям Верховного суда Республики Беларусь по данным вопросам.
Полагаем, что у Вас есть возможность заявить ходатайство в суде о том, что ввиду наличия в доме двойного комплекта помещений общего пользования сделать "привязку" каждого собственника к "своим" подсобным помещениям. Мы не можем сказать, будет ли удовлетворено ходатайство, однако попробовать стоит.
Конечно, в перспективе посоветуем Вам сделать вычленение объекта недвижимости, организовав в доме две самостоятельные квартиры. Так проблем будет меньше.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.