Получение разрешения на продажу через суд
22.09.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ситуация следующая. В браке была приобретена двухкомнатная квартира. Был взят кредит, дали как молодой семье, платить чуть больше года осталось. После развода квартира через суд была поделена, мне была выделена большая комната, мужу вторая, поменьше. Лицевые счета пока не разделены. На данный момент муж хочет продать свою комнату, я ее купить не могу. Насколько я знаю, согласно указу президента номер 200 без моего согласия муж продать свою комнату кому-либо не сможет. Мы оба там прописаны, оба собственники, каждый своей комнаты. Однако муж мне сказал, что его адвокат прекрасно знает про данный указ и что в суде через иск без проблем дают разрешение на продажу даже без согласия второго собственника. Скажите, пожалуйста, так ли это? Реально ли мой муж может через суд получить разрешение на продажу комнаты, и мое мнение учитываться уже не будет? Что мне делать в данной ситуации?
Комментарии (8)
Спасибо огромное за ваши ответы. Теперь мне известно реальное положение вещей. Обязательно обращусь к вам за помощью, если дело дойдет до суда.
Вы рассуждаете в правильном направлении.
Вам не стоит соглашаться на раздел лицевого счета. Это определенная перестраховка. При раздельных лицевых счетах сотрудники РСЦ должны каждому зарегистрированному собственнику выдавать двойной лицевой счет, где отражена ситуация по каждому собственнику. Это требует внутренняя инструкция. Однако, чтобы "вопрос не был решен за шоколадку" стоит перестраховаться.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Мы допускаем, что бывший супруг намеренно (из вредности) сгущает краски, поскольку его информация не согласуется с реальным положением дел.
С уважением, Дмитрий Кулагин
И письмо от нотариуса мне бывший муж уже отправлял, где уведомлял о намерении продать свою комнату. Я его не получала. Чем он остался весьма недоволен.
Подскажите, пожалуйста: а если лицевые счета будут разделены, это повлияет на возможность бывшего мужа продать квартиру? Я уже в новом лицевом счёте отражена не буду? Ведь счета разделить можно через суд, если я сама добровольно на раздел счетов не соглашусь.
Спасибо вам за ответ. Верно ли я понимаю: бывший муж меня просто запугивает тем, что через суд получит разрешение на продажу своей доли без моего согласия, а в реальности это невозможно? Законы они ведь сложные, мало ли, есть какие-то лазейки.
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, стоит понимать, что пока кредит за квартиру не выплачен, ее нельзя продать. Если Вы внимательно прочтете информацию, которая отражена в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире, то соответствующую запись об обременении найдете.
После того, как сумма будет выплачена (каждым из собственников), необходимо будет пройти процедуру снятия обременения (взять справку в банке и отвезти ее в БРТИ, получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности). Таким образом, в течение года, Вы вообще можете "спать спокойно". Никакие обращения в суд, не способны отменить запрет банка на отчуждение доли недвижимости.
Рассмотрим дальнейшее развитие событий. Предположим, что Вы с бывшим супругом выплатили кредит и сняли запрет на отчуждение.
Для того чтобы бывший родственник смог продать свою долю не Вам, а третьему лицу, он должен выполнить следующие условия:
- соблюсти Ваше право на первоочередную покупку. Суть этого действия следующая. Бывший супруг обращается в нотариальную контору, где с помощью нотариуса готовит Вам письмо-предложение купить долю. Это документ, который содержит все основные условия покупки, а именно: цену, порядок оплаты (с рассрочкой или без) и др. Это письмо направляется Вам по почте. Если Вы его получаете, то после 30 дней бывший супруг может получить у нотариуса соответствующее свидетельство. Свидетельство необходимо для продажи доли третьему лицу. Без этого свидетельства никак.
- лица отраженные в лицевом счете, должны дать свое согласие на проведение сделки (согласие от родственников и бывших родственников обязательно). Его в судебном порядке нельзя обойти. По этой причине, то обстоятельство, что лицевые счета не разделены, играет Вам на руку.
В общем, как-то так.
Таким образом, если у Вас нет положительного решения на вопрос о продаже супругом (бывшим) своей доли, то преодолеть его практически невозможно. При этом необходимо, чтобы Вы оставались зарегистрированы в квартире, о которой идет речь.
Естественно, если дело дойдет до суда, то стоит заручиться поддержкой адвоката (профессионала мы можем Вам посоветовать, из государственной организации).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно