Покупки доли в квартире

Кулагин Дмитрий 13.05.2021 в 14:23

Логичнее попросить ПРОДАВЦА провести все мероприятия по разделению лицевого счета.
Выделение доли посредством оформления соглашения о порядке пользования жилым помещением, это конечно важный шаг, но это промежуточный шаг.
Как то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин 

Ответить Ответить с цитированием

Тамара 13.05.2021 в 14:02

Ответить Ответить с цитированием

Тамара 13.05.2021 в 13:32

Если у продавца есть судебное определение на право пользования квартирой, одному собственнику комната 16м.кв., другому 10 м.кв. Общая площадь поровну, это можно считать выделением долей или надо другой документ? Чтоб в свидетельстве о регистрации это было прописано? Спасибо огромное за ваше терпение!

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 13.05.2021 в 11:23

Порядок действий следующий.
Сперва собственники долей оформляют соглашение о порядке пользования жилым помещением (соглашение заверяется нотариально). Когда этот документ готов, то собственники обращаются в расчетно-справочный центр либо другую организацию, в ведении которой находятся функции по начислению коммунальных платежей. При себе необходимо иметь:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на долю в квартире (договор купли-продажи; свидетельство о государственной регистрации; технический паспорт);
- соглашение о порядке пользования жилым помещением.
Далее необходимо будет действовать по указанию расчетно-справочного центра (ЖЭСа и т.п.).

Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Тамара 12.05.2021 в 21:55

Если доли не выделены, то с заявлениями при согласии обоих можно обращаться в ЕРИП для раздела лицевых счетов или обязательно выделять доли?

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 12.05.2021 в 21:34

Добрый день.
Если речь идет о наследстве, то доля будет невыделенной.
Разделить лицевой счет легко, когда есть согласие всех собственников. Проблема будет тогда, когда один или несколько собственников не захотят разделять лицевой счет.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Тамара 12.05.2021 в 15:18

Эта часть квартиры в виде комнаты человеку по наследству досталась, она  выделена или нет? А разделить лицевой счет очень проблемно?

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 12.05.2021 в 14:13

Добрый день, Тамара!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
        Идеальный вариант, если у Вас будет помощник в лице специалиста из агентства недвижимости. В ответе на вопрос можно что-то обозначить, но ведь этой теме посвящено огромное количество статей.
        Как, например "научить" Вас оценить документы, подтверждающие право собственности. Только практика работы  позволяет избежать проблем.
        Покупка доли, дело рискованное. Поэтому обратим Ваше внимание вот на какие моменты (когда до заключения договора купли-продажи еще далеко).
        1. Вы обязательно должны увидеть и поговорить с собственником (собственниками) других долей. Информация о том, что они на лечении (на отдыхе и др.) Вас не должна успокоить, а наоборот насторожить. Информация ПРОДАВЦА доли может не соответствовать действительности. В частности:
- бабушка - пенсионерка может оказаться человеком, в чьи привычки не входит пользование унитазом;
- девушка - студентка, при знакомстве может рассказать об опыте приема инъекционных наркотиков;
- рабочий - парень, может предложить подсчитать количество куполов на своих татуировках.
        Продолжать проблемы, которые могут преподнести соседи можно очень долго.
       2. Необходимо понять и проверить, что именно Вы покупаете. Как известно доля может быть невыделенной (она стоит дешевле) и выделенной. Выделенная доля имеет привязку к конкретному помещению квартиры, невыделенная доля такой привязки иметь не будет.
      Рассмотрим пример (где доля невыделенна). Предположим, Вы решили приобрести 1/2 долей  двухкомнатной квартиры. Что означает 1/2 долей. Необходимо понимать, что Вам должна принадлежать 1/2 в помещениях общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната и т.п.) и в жилых помещениях квартиры. Проще ситуация когда две комнаты одинаковой площади, но так бывает не всегда. Пусть в нашем примере площадь одной комнаты составляет 17 кв.м., а площадь второй 12 кв.м. По идее (если собственников двое) каждому принадлежит 14,5 кв.м. 
      В случае если Вам показывают (продают) меньшую комнату, закономерен вопрос о том, как Вы будете пользоваться 2,5 метрами, находящимися в другой комнате. Если показывают и продают большую комнату, то следует уточнить, как 2,5 метрами  собирается пользоваться другой собственник. На практике бывает по всякому, поэтому необходимо полное понимание ситуации.
    3. Необходимо понимать, для каких целей покупается доля. Одно дело, если Вы собираетесь проживать в жилом помещении сами, и совершенно другое, если в Ваших планах сдавать свою часть квартиры в найм (аренду). Стоит знать, что сдавать часть квартиры в найм (аренду) Вы можете только с согласия других собственников.
    4. Необходимо иметь полное представление о том, разделены ли лицевые счета. Такой шаг позволяет в большей степени решить вопросы уплаты коммунальных платежей. Если счета не разделены, а "население" квартиры различное (Вы планируете проживать одна, а на второй доле проживает семья с двумя детьми), то очевидно, что расход воды, электроэнергии, газа будет различным. Для разделения лицевых счетов необходимо:
- согласие по данному вопросу собственников долей;
- произвести выделение долей (путем оформления соглашения о порядке пользования жилым помещением).
Если согласия нет (между собственниками), то выделить долю можно в судебном порядке (вот Вам и первая головная боль). Стоит заметить, что она (проблема) напрямую зависит от соседского "хочу или не хочу". 
     Еще немного информации из практики. Не раз и не два к нам обращались собственники долей, которые (на свой страх и риск) приобрели долю (без посторонней помощи). В этот раз они хотели избавиться от купленного. Предполагаем, что такой (ошибочный) путь никому не по душе. В обоих случаях доля была куплена без знакомства с соседями, которые предусмотрительно были в отъезде.
     Это с большего.
     Приводить примеры можно долго.
     Решение принимать Вам.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
 

Ответить Ответить с цитированием