Покупка квартиры с долевым строительством
18.09.2025 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Добрый день. Покупаем квартиру. Есть решение от 1994 о приватизации жилищного фонда в РБ, в котором указаны 4 доли на 4 человека. Вопрос возник при составлении договора купли продажи. Для заключения подойдет ли согласие нотариально заверенное от каждого, или нужно чтобы писали дарственную на одного и с ним заключать уже договор купли продажи? Нам сказали, что даже если есть согласие, то человек у которого была доля в квартире, потом может обратиться в суд и взыскать свою долю.
Комментарии (1)
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Исходя из вопроса, мы поняли, что в настоящее время квартира относится к общей долевой собственности (принадлежит четырем собственникам).
Налицо сделка, в которой четыре продавца и один покупатель. Соответственно при подписании договора купли - продажи (у нотариуса или у государственного регистратора), в идеале должны присутствовать четыре продавца и, конечно же, покупатель. Если кто-либо из продавцов присутствовать на сделке не может, он должен оформить доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы. Заострим внимание, речь идет о доверенности, а не о согласии на проведение сделки. Лицо, действующее на основании доверенности, подписывает все документы, получает плату от продажи недвижимости и т.д.
Соответственно если доверенности нет, а есть только нотариально - оформленное согласие на проведение сделки от собственников, этого не достаточно. Сделку, а вернее договор купли-продажи ни нотариус, ни государственный регистратор не оформит.
Вот как-то так.
В Вашем случае, - лучше всего обеспечить участие на сделке всех собственников (либо доверенных лиц).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.