Покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения
31.12.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Здравствуйте. Подскажите, можно ли спокойно покупать квартиру при следующей ситуации. Продавец квартиры получил её в собственность от сестры по договору дарения. Сестра умерла. У неё есть совершеннолетняя дочь, которая имеет жильё. Но она хочет получить в наследство эту квартиру. У продавца тоже есть семья. Нужно ли разрешение членов семьи на продажу квартиры? Может ли дочь умершей матери впоследствии отсудить это жильё? Или ещё какие проблемы могут возникнуть?
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
С Новым годом Вас!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Для того чтобы быть уверенным в правильности намерения купить квартиру, необходимо изучить правоустанавливающие документы и как минимум ее лицевой счет.
Поэтому (без этого шага) нельзя доверять устным заверениям, что, мол, все хорошо. Покупка недвижимости дело серьезное. По этой причине нужно весьма серьезно подходить к подготовке приобретения квартиры.
Выскажем свои мысли относительно Вашей ситуации.
1) Для продажи подаренной квартиры её собственнику кое-какое согласие понадобится. В частности, совершеннолетних лиц, которые в такой квартире зарегистрированы.
2) Поскольку ранее дарение состоялось, то (предполагаем) согласия дочери умершей сестры не было нужным.
3) Желать получить в наследство недвижимость конечно можно. Однако воля умершей была другой. На день открытия наследства (день смерти) у сестры уже не имелось в собственности квартиры. По этой причине унаследовать подаренную (отчужденную) квартиру нельзя.
4) Для того, чтобы "отсудить" квартиру должны быть серьезные основания. Например:
- даритель была лишена дееспособности;
- дарение произошло под угрозой насилия, обмана, запугивания и т.п.
- использование подложных документов при процедуре дарения и др.
Если у Вас есть основания полагать, что дарение произошло при наличии вышеуказанных оснований, то тогда можно опасаться, что квартиру "отсудят".
На вопрос, какие проблемы могут возникнуть, можно только детально изучив документы и посетив квартиру.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34