Покупка доли в квартире
09.02.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Юлия
Я унаследовала 1/2 долю в однокомнатной квартире(31.7 кв.м),а вторую долю пополам (по 1/4*2) унаследовали двое несовершеннолетних детей. В квартире ни кто не прописан, у детей есть жильё. Есть ли возможность выкупить их доли, т.к доли незначительные(по 7.925 кв.м)?????
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Теоретически выкупить долю возможно. Однако, давайте коснемся мелочей. Вы не обозначаете важного момента: кто является матерью детей. Если мама Вы, и соответственно Вы являетесь законным представителем детей, то выходит следующее (пока только голая теория):
- Вы, представляя интересы детей, будете выступать одновременно покупателем и продавцом, что законодательство не допускает.
Кроме того, важно понимать, что недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетним, - может отчуждаться только после получения органов опеки и попечительства. Такое согласие органы дадут, если, например, ребенку необходима оплата дорогостоящего лечения. Деньги от продажи пойдут на специальный счет (открытый на ребенка), деньги с этого счета могут быть потрачены только по целевому назначению (купить продукты за счет них Вы не сможете, не говоря о чем-то другом, автомобиль и т.п.). Причины могут быть и другие: например продажа доли ребенка с одновременным приобретением недвижимости большей площади, которая также будет оформлена на ребенка. Поскольку детей двое, то все мероприятия необходимо будет проводить в отношении каждого ребенка (пусть и одновременно).
Вернемся к ситуации.
Так, может сложиться, что не Вы являетесь матерью ребенка. Тогда ситуация немногим проще. Само собой разумеется, что законные представители детей должны быть согласны на проведение сделки.
Повторимся дело в мелочах.
Так, дети в нашем случае владеют каждый площадью, практически 8 кв.м. (в сумме 16 кв.м.). Применительно к однокомнатной квартире этот метраж нельзя отнести к ничтожно малому (однако это оценочное мнение, не станем на нем настаивать). Вы говорите о том, что у детей имеется другое жилье. Дело в том, что эта фраза требует пояснения:
- одно дело, если у каждого ребенка имеется в собственности еще по квартире;
- совершенно другая ситуация, когда права собственности на другое жилье у детей нет, просто они фактически проживают в жилом помещении, которое принадлежит кому-то из родственников (для такого варианта продажа доли несовершеннолетних, означает лишение их недвижимости, которая находится в собственности).
Таким образом, мы видим, что для полноты картины не хватает сведений.
Дополните нужные данные, и мы сможем оценить перспективы Ваших планов.
С уважением, Дмитрий Кулагин.