Покупка доли одноквартирного жилого дома.
11.05.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Андрей
Добрый день.
Хотелось бы уточнить порядок действий при намерении приобрести в частную собственность долю в одноквартирном жилом доме, расположенном на участке площадью 25 соток при следующих вводных:
одноквартирный жилой дом находится в собственности 2-х физических лиц (частная собственность либо пожизненно наследуемая неизвестно);
владение осуществляется в равных долях;
один из собственников ранее пытался продать долю третьим лицам - тщетно (может и не было особого желания), жилой дом не разделён на отдельные квартиры, не имеет разных входов и т.д.;
в настоящее время при беседе со вторым собственником установлено наличие желания продать (точнее сократить размер, ввиду почтенного возраста и невозможности обслуживать весь участок) часть земельного участка;
имеется заинтересованный покупатель (стоимость доли учитывая площадь земельного участка гораздо дешевле рыночной), стоит отметить что покупатель не претендует на жилплощадь (долю её);
интерес покупателя - последующее разделение земельного участка и строительства уже на территории зарегистрированного участка жилого дома.
Совершенно очевидно, что совершить вышеназванные действия она (второй собственник) не вправе. Ситуация не стандартная и интересная (заставит подумать).
Интересует порядок (варианты, риски) действий в сложившейся ситуации, чтобы не наломать дров?
Предполагаемый вариант следующий (интересует экспертное мнение профессионалов в сфере недвижимости, последовательность действий):
Приобретение доли у первого собственника;
Определение порядка пользования имуществом (соглашение между собственниками) и здесь возникает сомнение необходимо ли это;
Не уверен, что в данной ситуации необходимо вычленение доли в натуре для последующего деления земельного участка;
Спорный вопрос о делимости и неделимости земельного участка в указанной ситуации;
Достаточно ли председателю сельского совета соглашения между собственниками о порядке пользования общим имуществом для вычленения (оформления) в частную собственность (новому собственнику) части земельного участка?
Возможно имеется иной способ разрешения сложившейся ситуации?
В последующем доля в жилом доме будет подарена второму собственнику (ввиду ненадобности).
Основная задача разделение участка и строительство жилого дома на его территории.
Приношу свои извинения за возможные некорректные определения.
Благодарю за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Андрей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вы изложили интересные обстоятельства, которые связаны и с реализацией некоторых замыслов.
Исходя из действующего законодательства, можем сказать следующее.
Приобрести в настоящее время часть земельного участка у физического лица без привязки к жилому помещению нельзя. Имеется прямой запрет в законодательстве. Запрет не распространяется на участки, продаваемые с аукциона и участки в садовых товариществах.
Если же Вы приобретете часть жилого помещения, то для обслуживания этой части Вам будет полагаться земельный участок, который возможно будет пропорционален доле. Произвести реконструкцию жилого помещения (улучшить его качество, произвести пристройку и т.п.) Вы сможете, после получения разрешения в органах исполнительной власти. Однако никто не разрешит построить второй жилой дом на земельном участке.
На практике случаются случаи, когда собственники на своем участке возводят строение, которое документально называется баней, сараем и т.п., а фактически строят сооружение, которое по своим характеристикам соответствует жилому дому. Все это делается на собственный страх и риск, поскольку ввести в эксплуатацию официально такой "монумент" нельзя. В любое время такой строитель может получить предписание о сносе строения.
В общем, как-то так. В настоящее время предостаточно загородной недвижимости, без "сложностей". Выбор за Вами.
С уважением, Дмитрий Кулагин.