Покупка доли
21.04.2024 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ирина
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Есть двухкомнатная квартира 46.8 кв.м, я собственник 5/6 и есть собственник 1/6 не выделенной доли. Собственник 1/6 собирается продавать свою долю,я хочу её выкупить. Мне предлагают по 1250у.е кв.м. (он посчитал что у него 7.8кв.м)Не дорого ли это. Квартира в не очень хорошем состоянии проживали пьющие люди. Квартира находится на Герасименко 58/1 8 этаж. Как лучше сделать в этой ситуации.
Комментарии (1)
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Оценка долей, весьма тонкое занятие.
Выскажем свое мнение по данному поводу, опираясь на опыт продажи множества долей.
Действительно, 1/6 долей в Вашей квартире составит 7,8 кв.м. Здесь простая математика первого класса. Таким образом, выходит, что общая стоимость доли составит 9 750 долларов США (с учетом желания Вашего второго собственника). Если квартира без ремонта, о чем Вы сообщаете, то цена однозначно завышена. Столько может стоить метр в квартире, если она продается целиком. Доля (да еще доля невыделенная), столько не стоит.
На наш взгляд такая доля стоит приблизительно 6500-6800 у.е. Такую цену и стоит предложить продавцу. Однако: мы в квартире не были, многих деталей не знаем. Поэтому нам сложно ответить на вторую часть вопроса, а именно "Как лучше сделать в этой ситуации".
Разговаривайте с собственником доли. Сообщите ему, что если завтра совершите сделку, то уже завтра, он будет иметь возможность распоряжаться суммой, о которой мы написали выше.
Дело в том, что если Вы проживаете в квартире с семьей (например, жена, двое детей, а еще верный домашний пес), то желающих купить долю у соседа по квартире не будет (от слова совсем). По этой причине попробовав продавать кому-то, - он вернется к Вам.
Детали взаимоотношений важны.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.