Покупка доли

Добрый день!
У Вас разные степени родства.
Так, брат по отношению к продавцам (собственникам долей) является близким родственником. По этой причине его согласие необходимо. Вы, по отношению к продавцам, приходитесь двоюродной сестрой, т.е. не близким родственником. По этой причине, если в лицевом счете будет указана Ваша степень родства, то необходимость Вашего согласия спорна. На наш взгляд она для такой ситуации не потребуется. 
Опять же мы не зря направляли Вас и к нотариусу и в БРТИ. Их позиция может разниться (на практике подтверждение имеется).
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Дмитрий очень жду вашего ответа, получается, что и без моего согласия они не смогут продать ему свою комнату?

И получается, что и без моего согласия они комнату ему продать не смогут?

Если ему будет отправлено письмо от нотариуса и он его проигнорирует, то как быть?
 

В этом случае, к сожалению, поскольку родство между собственниками и прописанным лицом близкое, то без согласия родного брата сделка не будет зарегистрирована. Остается только вариант продажи доли самому брату. Такой вариант (как мы предполагаем) именно Вам не подходит.
В этом вся сложность продажи долей. 
Иногда тупик преодолеть нельзя.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Мне он приходится двоюродным братом, а сёстрам, которые хотят продать комнату- родным братом

Посоветуем сделать вот что.
1. Берете лицевой счет в РСЦ. Настаиваете на том, чтобы в этом документе (он имеет табличную форму) был столбец, который бы содержал информацию о том, кем прописанное лицо приходится инициатору получения лицевого счета. Таким образом, будут раскрыты (закреплены документально) данные, что двоюродный брат не является членом семьи или близким родственником. 
2. С этой справкой идете уже на консультацию не в БРТИ а в нотариальную контору. Желательно попасть к нотариусу с большим стажем работы. Показываете лицевой счет, задаете ключевой вопрос. Если нотариус обозначит, что согласие двоюродного брата не нужно, то проблема решается. Если и нотариус потребует подпись этого собственника (двоюродного брата), то ситуация тупиковая. 
Мы не случайно отправляем Вас и в БРТИ, и к нотариусу. На практике (довольно часто) позиции специалистов из данных организаций не совпадают. Соответственно сделка проводится в том органе, который имеющиеся условия устраивают.
Сами понимаете, что какие-то гарантии давать сложно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Дмитрий, очень жду вашего ответа 

В БРТИ сказали, что без его согласия продать нельзя, но и как быть в данной ситуации?

Добрый день, Кристина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
На самом деле "подводных камней" больше, чем Вы себе представляете.
Но обо всем последовательно.
1. Если Вы возьмете в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, относительно указанной квартиры, то, скорее всего, обнаружите запись, которая запрещает отчуждение квартиры, поскольку сумма приватизации еще не выплачена всеми собственниками. Одним словом, чтобы продавать, необходимо чтобы все без исключения собственники выплатили полностью свою часть приватизации. Это еще не все. После выплаты в районном исполкоме (финансовый отдел) берется справка по этому поводу (что все выплачено), эта справка предоставляется в жилищный отдел. После в жилищном отделе берется документ для БРТИ о снятии обременения (запрета на продажу). Эту справку необходимо привезти в БРТИ и получить новое свидетельство о государственной регистрации права собственности (в нем уже не будет запрета).
2. Необходимо, чтобы в данной квартире лицевые счета были разделены. Формально раздел лицевых счетов необходим, чтобы каждый собственник оплачивал самостоятельно свою часть коммунальных платежей. Для Вас раздел лицевых счетов необходим, для того, чтобы необходимость в получении согласия двоюродного брата отпала. Так, согласно Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", для продажи недвижимости необходимо согласие лиц, прописанных (зарегистрированных в квартире). Однако, такое согласие не нужно, если лицевые счета разделены, и собственники не являются близкими родственниками.
3. Если брат, свою часть приватизации не заплатит сразу, а будет пользоваться рассрочкой (как правило, на 40 лет), то заставить его ускориться по данному вопросу нельзя. В этом случае купить доли сестер пока не получится. Другое дело, если он свою часть платежа уже сделал. Уточнить ситуацию по данному вопросу можно двумя способами:
1) позвонив в финансовый отдел районной администрации и назвав номер, на который осуществлялся платеж по приватизации;
2) просмотрев ЕРИП по тому же номеру, на который осуществляется платеж.
4. Поскольку и у Вас и у брата двоюродного одинаковые права (на первоочередную покупку), то сестры сами вправе выбрать покупателя для своей части недвижимости. Брату направлять письмо от нотариуса нет необходимости.
Таким образом, необходимо:
- уточнить в БРТИ имеется ли запрет на продажу;
- уточнить уплатил ли брат свою часть приватизации;
- заплатить остаток суммы по приватизации;
- разделить лицевые счета; 
- провести сделку.
В общем, как-то так. Ситуация в самом деле не простая.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.