Оценка доли

Добрый день, Алла!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
На стоимость доли влияет большое количество факторов как простых, так и косвенных. При этом важно понимать какая стоимость Вас интересует. Поскольку имеется:
- стоимость на момент постройки;
- стоимость на дату подписания договора о приватизации;
- остаточная стоимость на конкретную дату;
- рыночная стоимость на конкретную дату.
Также нужно знать, для чего необходима стоимость (сведения о стоимости). Если речь идет о суде, то потребуется справка с гербовой печатью из агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (старое название организации - БРТИ). Другой документ суд не примет во внимание.
Продолжим наш диалог и вернемся к факторам, влияющим на стоимость доли. Сначала остановимся на простых факторах (они отражены либо в документах, либо в справках). Например:
1. Этажность дома.
2. Год постройки дома.
3. Материал стен.
4. Количество комнат. Следует отметить, что самые дорогие доли в том случае, если продается выделенная доля в двухкомнатной квартире и эта доля соответствует (или превышает) комнате в этой квартире и имеется перспектива выкупа целой квартиры (со временем). Самая низкая стоимость доли в однокомнатной квартире, поскольку весьма проблемно проживать в такой квартире с посторонним человеком.
5. Выделенная доля или не выделенная. Выделенная доля имеет привязку к конкретной комнате в квартире. Невыделенная доля такой привязки не имеет.
6. Состояние ремонта (отделки).
7. Анализ стоимости аналогичных квартир (долей) с близкими техническими характеристиками.
К косвенным факторам относятся характеристика собственников, с которыми придется проживать рядом. Так немного найдется желающих проживать рядом с наркоманом, больным туберкулезом либо с никогда неработающим, пьющим человеком. Также будет некомфортно, если сосед (соседка) держит у себя десяток кошек, что будет отражаться на состоянии атмосферы не только в квартире, но в подъезде.
Весьма условно можно вычислить стоимость доли следующим образом. Подсчитать стоимость квартиры. Выйти на метраж доли и от полученной суммы отнять 30% (стоимость доли меньше, чем стоимость аналогичного, но целого объекта). Повторимся это очень условно.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе"ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.