Наследование и продажа доли в квартире
21.05.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Моя родственница инвалид 1 группы. Недавно умерли папа и мама, оставили ей квартиру, где она и проживает (одна). Еще у нее был брат, но он умер задолго до родителей. У брата осталась дочь, она совершеннолетняя и сказала, что будет заявлять право наследства своей доли на квартиру. Имеет ли она право заставить мою родственницу продать квартиру, чтобы разделить доли? Или может ли она продать свою долю третьему лицу без согласия родственницы, которая в этой квартире проживает и прописана?
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
У Вас очень интересный вопрос.
С ситуацией, которая сложилась, необходимо начинать разбираться издалека. Отправной точкой служит дата смерти брата Вашей родственницы.
Этот день, является днем открытия наследства.
Наследники могут получить только то, что у умершего находилось в собственности.
Поэтому возникает главный вопрос, от которого зависит дальнейшее развитие событий. А именно, являлся ли брат (на день смерти) собственником доли в квартире о которой идет речь?
Если у него в собственности недвижимости не было, то и унаследовать ее нельзя.
Если он участвовал в приватизации, то доля в квартире (пусть небольшая) у него была.
Как ответить на вопрос, который мы задали. Для этого необходимо выполнить два действия:
1) изучить договор приватизации (если квартира была приватизирована);
2) получить в расчетно-справочном центре справку о том, начислялась ли жилищная квота (чеки "ЖИЛЬЕ") умершему.
Здесь есть несколько вариантов развития событий:
а) квартира не приватизировалась, а была куплена (получена в дар; получена по наследству) родителями умершего;
б) брат не участвовал в приватизации квартиры.
Если все было именно так, то он не имел в собственности доли в квартире, и соответственно его наследники не имели каких-либо прав на квартиру, о которой идет речь.
в) брат участвовал в приватизации. Это самый сложный случай. Значит, часть квартиры ему принадлежит (принадлежала). Какая часть принадлежит брату в квартире позволит ответить договор о приватизации и справка о начислении жилищной квоты.
Двигаемся хронологически вперед. По определению брату могла принадлежать часть квартиры, размер ее менее одной третьей, поскольку (как правило) у родителей доля (доли) больше.
После смерти брата его условная часть, должна была быть унаследована наследниками первой очереди. Полагаем, что к числу таких наследников относятся:
- мама умершего;
- папа умершего;
- дочь умершего;
- жена умершего (если брак не был расторгнут к моменту смерти).
Это значит, что дочь могла условно претендовать на 1/4 (если брак сохранялся) или на 1/3 если брак был расторгнут от той доли, которая могла быть собственностью брата.
Поверьте это небольшая доля, если речь не идет об огромной квартире.
Что делать в Вашем случае.
Если Вы раздобудете документы, о которых мы пишем Выше, то есть смысл подойти к нам, для более детального изучения ситуации.
Также нужно понимать, что у дочери брата нелегкая задача. Пока, что называется, идет строительство "воздушных замков".
Так ей необходимо:
- собрать доказательства того, что отец имел в собственности недвижимость;
- подготовить и направить исковое заявление в суд о своих правах на наследство;
- "выиграть" суд.
Вы должны понимать, что:
- размер доли дочери очень мал;
- заставить Вашу родственницу (инвалида) продать квартиру, для выплаты доли нельзя;
- продать долю третьим лицам (это далекая перспектива, реализация которой весьма условна) без согласия Вашей родственницы - нельзя.
Одним словом, по Вашему вопросу получилась целая диссертация.
Приходите, будем разбираться дальше.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.