Налоги или пошлины при дарении квартиры в Беларуси для нерезидента
05.11.2025 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Марк
Здравствуйте. Нужно ли будет платить какой-то налог или пошлину, если я не гражданин Беларуси и моя сестра-гражданка хочет подарить мне квартиру в Беларуси?
Комментарии (2)
Добрый день, Марк!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас очень интересный вопрос. Хочется дополнить своего коллегу лишь в малом. Дело в том, что практически всегда нормы закона могут иметь уточнения либо исключения. Важно понимать, о каком объекте недвижимости идет речь. Одно дело, если квартира (к примеру) находится в многоквартирном жилом доме. Другое дело, если речь идет о квартире расположенной в блокированном жилом доме (состоящим из двух квартир), которая помимо всего прочего имеет (расположена на земельном участке). В этом случае до дарения, необходимо изменить правовой статус земельного участка. Она должна быть не в частной собственности и не в пожизненном наследуемом владении. Земельный участок должен быть в аренде. Изменить правовой статус земли помогут в территориальном органе исполнительной власти.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Доброго времени суток. Полагаю, Вы имели ввиду, что Ваша сестра является гражданкой Беларуси. Из этого тезиса и буду исходить в дальнейшем ответе.
В части налогообложения доходов, полученных от дарения для иностранных граждан исключений нет, по сему, опишу общие положения законодательства по данному вопросу.
По общему правилу доходы полученные от дарения не облагаются налогом, если их оценочная стоимость не превышает 11 516 беларуских рублей по состоянию на дату написания настоящего текста
Скорее всего квартира, которую собирается Вам подарить сестра стоит дороже, соответственно, такая сделка облагается налогом.
Однако, есть исключения - дарение близким родственникам (ст. 208, п. 22-1 НК РБ), что подпадает под Вашу ситуацию. Таким образом, резюмирую, дарение в Вашей ситуации налогом облагаться не будет.
На всякий случай сделаю оговорку, что Налоговый кодекс не дифференцирует понятия "налог", "сбор" и "пошлина", по сему, скажем так, никаких платежей в пользу государства, как бы они не назывались, в Вашей ситуации не предусмотрено.
Также в п. 22-1 ст. 208 НК РБ имеется исключение даже для близкий родственников. Однако там комплексный состав, включающий признание одаряемого "тунеядцем", как говорят в народе, в течение 5ти лет, предшествующих дарению. Но, т.к. Вы не являетесь гражданином Беларуси, такого статуса в соответствии с нашим законодательством явно иметь не можете.
С уважением, Глеб Крапивницкий