На что рассчитывать при сносе

      Добрый день, Валерий!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады ответить на Ваш вопрос.
        Прежде всего, сообщим, что юридически данный вопрос регламентируют:
        - ст. 158 Гражданского кодекса Республики Беларусь;
        - Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
        Собственники (если речь идет о г. Минске) при сносе (а вернее изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение), имеют право по своему усмотрению выбрать один из видов компенсации, а именно:
       а) финансовую компенсацию;
       б) другое жилье от застройщика (в квартире типовых потребительских качеств).
       Полагаем, что собственники и жильцы дома желают получить другое жилье от застройщика (согласимся в большинстве случаев, этот шаг более выгоден, чем получение денежной (финансовой компенсации)).
      Жилье от застройщика, должно одновременно отвечать двум условиям:
      1) быть не меньше, чем сносимое жилье;
      2) на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади жилья.
      Необходимо понимать, что у застройщика имеется обязанность выделять площадь (квадратные метры). Он не обязан по закону выделять каждому собственнику отдельное жилье. Это необходимо принять как данность.
     Более конкретно поговорим о жилье от застройщика именно для Вашего случая.
     Так, застройщик (предварительно) обязан будет представить:
     15*5=75 кв.м., где 15 кв.м. - норма по метражу на одного человека; 5 - это сумма количества собственников долей и членов их семьи (имеющих право пользования сносимым жилым помещением).
      Таким образом, застройщик может предоставить только одну квартиру. Жилье такой площади (75 кв.м.) достаточно распространено. Если же у застройщика не окажется одной квартиры необходимой площади, то он может выделить две квартиры, так чтобы сумма общих площадей этих квартир была равна 75 кв.м.
      При этом необходимо понимать, что стоимость двух квартир допустим 35 кв.м. и 40 кв.м. больше, чем стоимость одной квартиры 75 кв.м. Эту математику понимает и застройщик. Как Вы думаете, станет ли застройщик расходовать больше средств, если, не нарушая законодательство, он может потратить меньше.
     Теперь относительно других Ваших вопросов.
     То обстоятельство, что двоюродный брат не зарегистрирован (не прописан) в жилом помещении о котором идет речь, никак не влияет на положение дел. Он является собственником доли, а по этой причине имеет право на квадратные метры от застройщика.
     Теперь несколько слов о размере долей, которое будет иметь место в жилье от застройщика. Это очень важный момент. Так, если застройщик выделит одну квартиру, то величина долей двоюродного брата, мамы и тети сохранится и перейдет на новое жилье. У лиц, которые только прописаны в сносимом помещении, никакого права собственности не возникнет, останется только право пользования.
     Допустим, по счастливому стечению обстоятельств застройщик выделит две квартиры. В каждой квартире будут все те же собственники (трое), тетя, мама и двоюродный брат. Размер долей в каждой квартире будет все тот же, что имелся в сносимом жилье.
    Застройщика не интересует, как собственники жилья будут между собой разбираться с долями.
    Стоит упомянуть еще об одном моменте. Естественно он важен. Все мы понимаем, что застройщик может быть государственным и коммерческим.
    Государственный застройщик будет действовать так, как мы описали выше. Фактически он предлагает сносимым собственникам то жилье, которое должно быть предоставлено по законодательству, из того, что у него имеется. Конечно, сказать заранее, какое жилье будет у застройщика на момент Вашего сноса нельзя (этого сейчас не знает никто, даже сам застройщик).
    Коммерческий застройщик покупает жилье для отселяемых собственников и членов их семьи. Он может сообщить приблизительно следующее. Я могу потратить на Ваше отселение 75 000 у.е. Пожалуйста, ищите в рамках этой суммы жилье, которое Вам подходит. Если Вам удастся отыскать несколько квартир в пределах этого бюджета, то, как говорится, интересы и Ваши и застройщика совпадут.
    Вот, пожалуй, и все.
    Возможно ли предпринять законные действия, после которых у Вас появится право получить от застройщика большую площадь (больше, чем 75 кв.м.). Иногда это возможно, но зависит от конкретики, которая может быть дана в ходе консультации непосредственно в агентстве.
   С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.