Могу ли продать долю дорогому лицу, если два других собственника не хотят покупать?
24.10.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
Здравствуйте. Я являюсь владельцем19/36 долей в праве собственности на блокированный трехкомнатный жилой дом. Также в этом доме есть ещё два совладельца(мать и дочь) они имеют в собственности по 17/72 долей. Я свою долю хочу продать.Предложила им купить, они не согласились за ту сумму что я огласила. Тогда я начала искать покупателей. И предложила им сделать вычлинение (сделать отдельные две квартиры) нам это все позволяло, так как давно имеем два разных входа, и наши стороны разделены забором, жилье также разделено стеной. Они сразу согласились но потом перестали принимать во всем участие, и дальнейшее вычлинение без них я не могу сделать, только через суд. Но у меня в это время нашёлся покупатель и согласился купить просто мою долю. Через натариуса мы послали им уведомление что я продаю долю,и так как они имеют первое право покупки. Если они не реагируют на моё уведомление, через какое время я могу его продать другому лицу и могу ли я вообще это сделать?
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Она сложная (мы не преувеличиваем).
Задуманное можно осуществить. Так, если письмо-предложение (оформленное нотариусом) получено матерью и дочерью, то через 30 дней Вы должны получить у нотариуса (оформлявшего письмо), свидетельство по данному поводу. Это свидетельство необходимо для того, чтобы можно было продавать свою долю третьим лицам (не собственникам долей). Этот документ необходимо будет предоставить должностному лицу, которое будет оформлять договор купли-продажи (государственному регистратору БРТИ или нотариусу).
Однако сложности на этом могут не закончиться. Так, если собственники прописаны (зарегистрированы) в доме, то для его продажи понадобится их согласие. Согласие может быть выражено двумя способами:
- личным присутствием на сделке;
- оформлением у нотариуса своего согласия для проведения сделки.
Если мама и дочь согласны выполнить одно из двух действий, то собственно, все хорошо, и сделку можно проводить. Однако частенько такого не случается. И ситуация замирает. По этой причине (чтобы не зависеть от настроения родственников) лучше всего оформить у нотариуса их согласие на проведение сделки.
Если собственники в доме не прописаны, то их согласие для продажи не нужно.
Вот собственно и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.