Квартира

         Добрый день, Ольга!
         Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
         Будем рады Вам помочь.
         Продажа доли (части) недвижимости более сложна, в сравнении с продажей целого объекта. Это связано со множеством факторов, начиная от соблюдения преимущественного права на покупку и заканчивая получением согласия на проведение сделки.
        Следует отметить, что продажа квартиры целиком более экономически выгодна, чем продажа долей в этой квартире. По этой причине стоит обсудить со вторым собственником вопрос о том, желает ли он продать свою часть недвижимости одновременно с Вами. Если такое желание имеется, то лучше продавать квартиру целиком.
        Предположим, что второй собственник не хочет: ни продавать долю (одновременно с Вами), ни покупать ее у Вас (что следует  из Вашего вопроса).
        В этом случае необходимо разобраться, можно ли продать долю в квартире постороннему лицу. Теоретически и юридически такая возможность законом предусмотрена. Однако, существует множество нюансов.          
Об этом стоит поговорить подробнее.
        Прежде всего, необходимо знать, кем приходится второй собственник по степени родства. Так, это может быть близкий родственник, бывший родственник (например, бывший супруг), либо чужой человек (который никак не связан с Вами родственными связями). Почему это обстоятельство является важным? Дело в том, что близкий родственник и бывший родственник (если они зарегистрированы в квартире, о которой идет речь) должны дать свое согласие на проведение сделки. Все будет просто, если они такое согласие дают, однако если такое согласие они не готовы дать, то сделка просто не состоится.
        Отдельно необходимо поговорить о механике соблюдения преимущественного права покупки вторым собственником. Если взаимоотношения с таким собственником хорошие, то он может сразу написать Вам отказ от приобретения Вашей доли ( у нотариуса). Наличие такого отказа и согласие второго собственника будут давать право продать долю любому желающему (по цене не ниже той, которая предлагалась второму собственнику).
        Однако взаимоотношения со вторым собственником могут быть и непростыми. Допустим, что второй собственник не желает оформить отказ от приобретения Вашей доли. Что делать в этом случае? Необходимо направлять ему предложение о покупке Вашей доли письменно (посредством оформления письма у нотариуса). Если (предупредим сразу) не соблюдена нотариальная форма подготовки письма, то будет считаться, что Вы ненадлежащим способом уведомили второго собственника. Именно нотариус Вам должен выдать свидетельство (установленной формы), которое послужит одним из оснований для государственного регистратора - оформить сделку.
       Вместе с тем, свидетельство нотариуса, но при этом отсутствие согласия близкого, зарегистрированного собственника, не позволят провести сделку. В этом вся сложность, что порой все упирается в "банальное не дам согласие".
      Исходя из изложенного, для полного понимания ситуации, необходимо либо детально ее прописать, либо придти на индивидуальную консультацию в агентство. Это позволит уйти от большого количества предположений.
      Вот, пожалуй, и все.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.