Компенсация
13.04.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Потапов Алексей
Здравствуйте, близких интересует следующие вопросы, касательно сноса частной собственности: 1. В доме имеются три собственника, но два отдельных входа. При рассмотрении нашего дела застройщик выделяет квартиры только двум собственникам,а третьего приписывает к одному из двух других для получения квартиры большего метража, так как у него отсутствует отдельный вход. На сколько правомерно это, может ли собственник требовать отдельное жилье? или же иную форму компенсации? 2. На участке находятся 3 зарегистрированных гаража, но без права предоставления, можно ли рассчитывать на отдельную компенсацию за снос этих построек?3. И случае предоставления денежной компенсации третьего собственника (не имеющего отдельный вход) и компенсации за снос построек, в какой срок застройщик обязан выплатить данную компенсацию? Спасибо Вам за помощь.
Комментарии (2)
Добрый день, Алексей!Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Для начала посоветуем прочесть Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года (далее - Указ). Этот нормативный акт совсем небольшой и содержит практически все ответы на вопросы, связанные со сносом, в основе которого лежит изъятие земельного участка государством.
Основываясь на практике и требованиях Указа, ответим на Ваши вопросы.
Вы, наверное, знаете, что при изъятии земельного участка в интересах государства собственники сносимого жилья (долей жилья) имеют право по своему усмотрению выбрать вид компенсации от застройщика:
- денежные средства;
- другое жилье в квартире типовых потребительских качеств.
Самое главное, что Вы должны понимать, это то, что у застройщика нет (!!!!) обязанности выделять собственникам долей отдельное жилье. Так он поступает только тогда, когда не располагает одним жилым помещением необходимой площади.
К примеру: сносу подлежит дом общей площадью 300 кв.м. В доме три собственника и шесть зарегистрированных членов семьи собственников. В этом случае застройщик (если все собственники хотят получить в качестве компенсации жилье) должен выделить собственникам не менее 300 кв.м. в квартире типовых потребительских качеств. У застройщика (скорее всего) не будет одной квартиры такой площади. По этой причине он выделит не одну, а две квартиры. При этом в каждой квартире сохранится долевое соотношение, которое было в сносимом доме.
Как вы понимаете, наличие отдельных входов не является причиной или основанием для выделения отдельной квартиры собственнику. Однако если бы собственники до уведомления из администрации района об изъятии земельного участка пришли к соглашению о том, чтобы выделить из одного объекта недвижимости несколько, и в итоге получить три самостоятельных объекта недвижимости (допустим три квартиры в блокированном жилом доме) и выполнили все необходимые мероприятия по такому выделению, то застройщик выделил бы три отдельные квартиры. При этом нельзя путать, - выделение долей это самостоятельная процедура, а выделение одного объекта недвижимости из другого совершенно другой шаг.
Соответственно (отвечая на Ваш вопрос) требование о выделении отдельной квартиры каждому собственнику доли, - не всегда может быть удовлетворено. Все умеют считать деньги. Сложите стоимости квартир, которые Вы все трое хотите получить и стоимости квартир (двух) которые выделяет застройщик. Разница составит 30-40 тысяч долларов (это навскидку) как минимум. Такую сумму "дарить" никто не будет.
На компенсацию за сносимые строения (гаражи), которые были в установленном порядке зарегистрированы и введены в эксплуатацию можно претендовать.
Когда застройщик выплатит денежную компенсацию, мы сказать не можем, это зависит от застройщика. Иногда (на практике) этот период составлял 6 месяцев. С учетом того, что размер компенсации устанавливается в белорусских рублях, есть риск инфляционной потери. По этой причине не часто собственники выбирают такой вариант компенсации.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 0234
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.