Как продать1/2 доли квартиры
15.10.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Жан
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, в таком вопросе. После смерти матери мне и брату досталась неприватизированная 4-комнатная квартира. Зал проходной, 2 комнаты, общ. пл. 72 м кв. Решили её приватизировать. У каждого по 1/2 доли. Доли не выделены. Счета разделены. Приватизация до конца, что у меня, что у брата не выплачена. Живём двумя семьями (у меня один ребёнок несовершеннолетний и у брата двое несовершеннолетних). Я на своей части сделал хороший ремонт, он на своей нет. На совместной площади квартиры (кухня, туалет, ванная, прихожая, зал) всё запущено и брат отказывается слаживаться деньгами, чтобы сделать ремонт, ссылаясь на то, что нет денег, да и не моя эта в единоличном плане квартира!!! Я ему предлагаю 1-ую квартиру, которая у меня есть в моей собственности взамен его 1/2 доли, он отказывается, хотя она намного выгодней в цене, чем 1/2 доли. Предложил ему пригласить риелтора, чтобы нам помогли с продажей этой общей квартиры, т.к. самим будет очень сложно найти покупателя на эту квартиру, он отказался!!! В общем, не хочет ни однушку, ни продавать эту квартиру, чтобы разделить деньги поровну, ни я, чтобы выплатил ему за его долю, и он не хочет выплатить мне (так как денег у него нет). Меня жизнь в коммуналке не устраивает (тем более с таким отношением к ремонту квартиры). Две сформировавшиеся семьи и каждой семье нужно своё отдельное гнёздышко. Вопрос. Как мне продать свою 1/2 часть доли? Спасибо.
Комментарии (2)
Спасибо Вам огромное за помощь! Очень всё хорошо и ясно проконсультировано!!!)
Добрый день, Жан!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Вопрос у Вас непростой, с той точки зрения, что весьма сложно решать проблему, где имеется чье-то "НЕХОЧУ".
Чисто технически, продажа доли не выглядит сложной. Так, вначале Вы устно предлагаете брату купить свою долю по конкретной цене. Затем, письменно (посредством письма нотариуса) уведомляете о том же. Если в течение месяца, со дня получения уведомления на почте, брат не предпримет попыток покупки доли, то эту долю можно продать любому желающему (по цене, не ниже той, которая была предложена брату). О том, что брат был надлежащим образом уведомлен о предложении купить долю, Вы получите документ у нотариуса (без него сделку провести нельзя).
При всем при этом жилье не должно иметь обременений, ограничений на продажу. Члены Вашей семьи должны быть согласны продать долю (те, кто старше 18 лет). Все хорошо должно быть с дееспособностью.
Самое главное во всей этой ситуации найти покупателя. Стоимость продаваемой доли должна быть ниже, чем стоимость половины квартиры (это, во-первых). Во-вторых, при покупке доли очень большое значение имеет характеристика соседа. У Вас родственник, который не желает участвовать в ремонте мест общего пользования, особых доходов не имеющий, не желающий продавать свою часть жилья. Понравится ли такая характеристика потенциальному покупателю. Конечно, не понравится. Вряд ли брат изменится, узнав о том, что Вы показываете жилье с целью его продать.
Кто может приобрести такую долю? Чаще всего какие-то родственники, которые хотят жить отдельно либо от пьющего, либо от больного человека (такое бывает). Сознательно переехать в условия коммунальной квартиры здравомыслящий человек не пожелает.
Поэтому стоит переговорить с братом, обрисовать возможные перспективы, при которых вместо Вас в соседях окажется человек, злоупотребляющий спиртными напитками, либо страдающий энурезом.
Видимо самым правильным решением, для Вас с братом будет продажа двух квартир, с приобретением каждому отдельного жилья. Правда объективность такого пожелания может быть лишь при детальной оценке этих двух квартир, а также запросов относительно характеристик другого жилья. Вы, наверное, понимаете, что продать четырехкомнатную квартиру, и за эти деньги купить две двухкомнатные нельзя. Две квартиры стоят значительно дороже.
Есть рациональное зерно в Вашем предложении брату относительно "обмена" доли на отдельную однокомнатную квартиру. Однако, мы говорим об этом, не зная технических характеристик предлагаемой однокомнатной квартиры.
Вот, пожалуй, и все.
Налаживайте контакт с братом.
Желаем Вам благополучного разрешения ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34