Как продать долю в неприватизированной квартире
02.09.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Здравствуйте, такая непростая ситуация. В наследство получено 49/100 доли в 4х комн квартире, до конца не выплачена приватизация.
Собственника 2- я и А.
Доли выделены в судебном порядке, так А. не соглашался их выделять у нотариуса.
Мною зарегистрировано право собственности в БТИ на свою долб.
Вопрос: могу ли я продать свою долю после выплаты своей части приватизации? С А. договорится не получается. И или необходимо полное погашение по договору приватизации.
Если возможно то кто после уплаты мною части приватизации снимает запрет на отчуждение. И кому я должна в первую очередь предложить купить свою долю - администрации или А. который по сути не является собственником и не хочет гасить досрочно приватизацию? Спасибо заранее за ответ
Комментарии (4)
Я продаю лишь свои комнаты (долю). Что мешает новому собственнику продолжать пользоваться комнатами общего пользования?
Ситуация вот в чем.
Предположим следующую ситуацию. Второй собственник перестанет уплачивать денежные средства в счет приватизации. В этом случае договор приватизации будет пересмотрен. Доля неплательщика перейдет в фонд государственного жилого фонда. В этом случае будет сложным определить (касаясь мест общего пользования: кухня, туалет, ванная комната, коридор) что государственное, а что частное (что относится к Вашей доле в местах общего пользования). Именно по этой причине до полной уплаты обоими собственниками средств обременение не будет снято. Можно этим быть недовольным, но факт есть факт.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
А почему нельзя продать долю, если в общем пользовании комнаты, ведь сумма приватизации разделена полностью за всю квартиру, т.е. и с учётом комнат общего пользования?
Я продаю лишь свои комнаты (долю). Что мешает новому собственнику продолжать пользоваться комнатами общего пользования?
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, обозначим исходные условия:
1. Существует 4-х комнатная квартира, которая ранее принадлежала наследодателю.
2. Наследодатель заключил договор о приватизации жилого помещения с местными органами власти.
3. Наследодатель воспользовался правом уплачивать средства, необходимые для приватизации квартиры, с длительной рассрочкой (иногда она составляет 40 лет).
4. После смерти наследодателя, квартира была унаследована двумя наследниками.
5. К наследникам одновременно с долями недвижимости перешла обязанность уплачивать оставшуюся часть средств, в соответствии с договором о приватизации. Каждый из наследников должен уплатить часть средств, связанных с приватизацией своей доли, которая была выделена решением суда.
6. Поскольку средства, предусмотренные договором о приватизации, не выплачены в полном объеме действует (до полной выплаты остатка платежа) обременение, которое не позволяет произвести отчуждение недвижимости (доли).
Если все верно, то до полного погашения остатка продать долю не получится. Так происходит по той причине, что в квартире имеются места общего пользования, которые выделить (разграничить нельзя), а именно:
- прихожая;
- кухня;
-ванная комната;
- туалет.
Обременение Вы снимаете сами. После того, как оплатили сумму полностью, Вы берете по данному поводу справку в администрации района, затем предоставляете ее в финансовый отдел Мингорисполкома и от них получаете документ, который отвезете в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Купить долю, Вы должны предложить второму собственнику (направив письмо, которое подготовит нотариус).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34