Иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности
11.10.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день. Ситуация следующая. В браке была приобретена квартира,приватизирована,кредит платить около года. После развода квартира была поделена между супругами: каждому по комнате. Лицевые счета не разделены. Оба в квартире прописаны. Бывшая супруга имеет намерение продать свою комнату, однако бывший супруг своего согласия не даёт. На данный момент бывшая супруга подала в суд иск об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Насколько это возможно ,чтобы суд дал такое разрешение,так как есть указ номер 200,где четко указано,что согласие всех собственников необходимо?
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией. Она не простая. Кроме того, мы усматриваем ряд моментов, которые требуют пояснений с Вашей стороны (или уточнений).
Итак. Квартира приватизирована, но кредит платить еще год. Эту фразу можно истолковать по-разному. Например:
1. Сумма приватизации (предусмотренная договором приватизации) уплачена в полном объеме. Для уплаты этой суммы брался целевой кредит (для приобретения недвижимости).
2. Сумма приватизации (предусмотренная договором приватизации) уплачена в полном объеме. Для уплаты этой суммы брался кредит на потребительские нужды (который необходимо погашать еще год).
3. Сумма приватизации еще не уплачена. Необходимо будет еще оплачивать платежи в течение года.
Если имеет место ситуация (отраженная в п.п. 1 и 3) то в принципе нельзя говорить о возможности продажи доли. Квартира в такой ситуации будет иметь обременение (запрет на продажу).
Теперь коснемся темы рассмотрения иска в суде.
Вы наверное и сами понимаете, что сделать прогноз относительно того, какое решение примет суд невозможно. Законодательство предоставляет право каждому обращаться с иском в суд.
Для принятия решения важны обстоятельства, доводы, которые истец приведет в качестве обоснования своего иска.
Давайте приведем отвлеченный пример. Предположим, что имеют место те же исходные условия .
Также представим себе, что истец в обоснование своих требований приводит следующие обстоятельства, подтвержденные документально:
1. У матери истца выявлено серьезное заболевание, которое требует дорогостоящего лечения.
2. Других родственников у матери истца нет.
3. Текущих заработков истца не хватает, чтобы оплатить лечение.
4. Банком отказано истцу в предоставлении кредита (для оплаты лечения матери) ввиду низкого среднемесячного дохода.
Это очень веские доводы, для принятия решения в пользу истца, который желает продать долю в квартире для оплаты лечения матери.
Теперь представим, что в судебном заседании (кроме судьи и секретаря) принимают участие:
- истец;
- адвокат истца;
- мать истца;
- лечащий доктор истца (по заявленному ходатайству адвоката в интересах истца);
- ответчик.
Вероятность того, что решение суда будет принято в интересах истца, очень высока. Эта вероятность будет еще выше, если:
- ответчик будет без адвоката;
- ответчик в качестве нежелания в проведении сделки укажет только возможный дискомфорт, который возникнет при проживании с потенциальным покупателем.
Также на решение суда могут повлиять такие факторы как: наличие у ответчика (бывшего супруга) другого жилья.
Какие обстоятельства (тонкости) имеют место в Вашем случае сказать сложно. Заочно невозможно оценить уровень профессионализма адвоката, который будет представлять интересы истца (бывшей жены).
Таким образом, не изучив материалы гражданского дела, нельзя предположить возможный вариант решения суда. Это решение может быть как положительным, так и отрицательным.
Что же делать ответчику (бывшему мужу). Получив повестку в суд, брать адвоката для защиты своих интересов, а главное для представления своих интересов в суде. Чем больше времени будет у адвоката, тем лучше он сможет подготовиться.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.