Имеет ли право администрация присваивать себе дома и отдавать их другим людям?

      Добрый день, Зоя!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады помочь Вам сориентироваться.
        В Вашем случае очень много вопросов, о которых Вы не сообщаете (в тексте), и которые могут иметь важное значение. По этой причине нам некоторые моменты нужно будет предполагать, что в свою очередь может привести к неточностям.
        Обозначим исходные условия (они, безусловно, важны), на них мы будем базировать свой ответ.
       1. Дедушка был собственником дома. Правоустанавливающие документы на дом утрачены.
       2. После смерти дедушки домом пользовался его брат (Ваш дядя). Здесь сразу возникает вопрос: "Дядя оформлял на себя право собственности или нет"? Также важно, дядя был зарегистрирован в доме или нет? После смерти дедушки была или нет, проведена процедура вступления в наследство. Вступление в наследство должно быть произведено в течение 6 месяцев после смерти наследодателя (по общему правилу). Оно могло быть выполнено двумя способами:
        - путем обращения к нотариусу (по месту нахождения недвижимости) и получения свидетельства о праве на наследство;
       - путем действий, которые можно отнести к фактическому вступлению в наследство (оплата коммунальных платежей, уплата земельного налога и т.п.).
      3. Очень важно понимать, оставлял или не оставлял завещание дедушка, были (кроме дяди) еще наследники на дом (вступили эти наследники в наследство или не вступили). 
      Если не владеть ситуацией (которую мы изложили в пунктах 2 и 3), то практически невозможно оценить все ли хорошо у наследников дедушки, а в дальнейшем и дяди с вопросами наследования.
      Приведем для наглядности пример. Допустим, дедушка умер 01.01.2010 года. Спустя два года в доме (о котором идет речь) стал проживать дядя. Дядя не оформлял на себя право собственности, не регистрировался в доме, просто занимался обслуживанием дома (топил печь, обкашивал участок и т.п.). Также дядя после вселения уплатил все платежи, которые числились за домом. Если события происходили так, и никто из наследников в шестимесячный срок не вступил в наследство (хотя знали о смерти наследодателя), то местные органы власти могли (спустя год после смерти собственника) инициировать вопрос о признании наследства выморочным. В этом случае собственником недвижимости дедушки мог стать местный исполнительный орган власти (сельсовет, поселковый совет и т.п.).
     Несколько слов в правоустанавливающих документах на дом. Одно дело если данные документы были оформлены, а в дальнейшем были утрачены. В этом случае наследники могут получить дубликаты документов в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Хуже, если при жизни дедушка что-то не сделал. В любом случае следует наследникам посетить две (три) организации:
- нотариуса, на предмет получения (идеальный вариант) свидетельства о праве на наследство;
- агентство по государственной регистрации и земельному кадастру;
- местный орган власти.
    Выше мы сделали упор на вопросы наследования.
    Предположим, что в данном направлении все хорошо. Все были законопослушными и вовремя все переоформляли, за исключением того, что потеряли документы. Повторимся их можно восстановить.
    Продолжить разговор хотим по другой теме. Дело в том, что местные органы власти могут стать собственниками жилья, которое признано ветхим либо бесхозным. Это происходит в тех случаях, когда собственники имеются, однако они определенный период в жилье не проживают (не менее одного года).
    Мы полагаем, что могут быть одновременно две причины (первая не все гладко с наследованием, а вторая связана с фактическим отсутствием собственника жилья, из чего получается, что в доме никто не проживает).
    Вы видите, что "загадок" в ситуации много. Нужно их последовательно разгадывать, посещая все те же три организации (о которых мы написали выше).
    Вот, пожалуй, и все.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.