Два собственника квартиры
16.05.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Евгений
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Что нужно, какие документы и какой алгоритм для продажи однокомнатной квартиры. У квартиры 2 собственника, у каждого по 1/2 доле. Один гражданин РБ, другой гражданин РФ.
Комментарии (5)
Добрый день, Виктория!
Прежде всего, хотим сказать о том, что вопрос необходимо размещать, как "свежий" вопрос, а не в качестве комментария к чужому вопросу (я попросту могу не увидеть комментарий, который был в вопросе - 8 месяцев назад).
Теперь непосредственно к вопросу.
Однозначно, что покупка недвижимости, которая относится к общей долевой, процесс более сложный, если сравнивать с покупкой целого объекта.
По этой причине можно допустить, что сложности предполагаются.
По идее их (сложностей) не должно быть, если оба собственника долей имеют одинаковые планы по продаже долей и действуют сообща. В этом случае ситуация несколько упрощается. Нотариальные документы потребуются, если например один из собственников отсутствует, и посредством доверенности уполномочит второго собственника представлять свои интересы как продавца.
Конечно, важно понимать, каким образом оба собственника получили в собственность недвижимость. Одно дело, если по наследству (в этом случае не потребуется согласия от их супруг), и другое дело, если жилое помещение покупалось в долях и относится к совместно нажитому имуществу (для этой ситуации необходимо согласие от супруг).
Кроме того, для продажи потребуется согласие лиц (старше 18 лет), которые имеют прописку (регистрацию) в продаваемом доме.
Если же один из собственников желает продавать свою долю, а второй не желает, то для подготовки сделки необходимо провести массу мероприятий, которые связаны:
- с обеспечением права на преимущественную покупку (собственника, не желающего продавать);
- получение согласия на проведение сделки (если такое согласие потребуется по закону).
Детальный порядок действий (алгоритм) можно определить тогда, когда полностью известна ситуация. Различных вариаций на тему, может быть очень много (можно диссертацию написать).
Вот общий ответ на вопрос. Детальный ответ требует изучения как минимум документов.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Доброе утро, Дмитрий! У нас такая ситуация. Хотим приобрести дом (у дома два собственника в равных долях, по 1/2 у каждого), за семейный капитал. С какими трудностями придётся столкнуться? Либо подскажите, пожалуйста, какие документы (письменные, нотариально заверенные) должны быть от второго собственника, если он не против продажи. По устной договоренности, продавцом является один из собственников, а далее ими между собой будут разделены денежные средства от продажи дома. Спасибо за ответ!
И встречный вопрос про собственника с гражданством РФ. Если он не был на территории РБ с 2014г и находиться на территории РФ. Как тогда осуществлять продажу?
Добрый день Евгений!
Продолжим наш диалог.
Собственник из РФ должен выполнить следующие мероприятия:
1) Оформить на Вас или другого человека, находящегося на территории Республики Беларусь генеральную доверенность (которая позволит представлять его интересы как ПРОДАВЦА). В этой же доверенности необходимо прописать пункт о предоставлении полномочий по уплате налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости.
Доверенность можно оформить на территории России:
- в консульстве (посольстве) Республики Беларусь, тогда не нужно будет проставлять апостиль в Беларуси;
- у нотариуса на территории России (с последующим проставлением апостиля в Беларуси).
В дальнейшем все просто: с доверенным лицом и покупателем записываетесь на сделку (во время записи у Вас проверят комплект документов) и регистрируете сделку. Место регистрации:
- либо нотариальная контора;
- либо БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру), эта организация предпочтительнее, поскольку сразу произведет государственную регистрацию договора купли-продажи.
Вот как-то так.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Все еще надеемся на Ваш отзыв на сайте.
Спасибо большое за ответ. Я выступаю в качестве продавца.
И встречный вопрос про собственника с гражданством РФ. Если он не был на территории РБ с 2014г и находиться на территории РФ. Как тогда осуществлять продажу?
Добрый день, Евгений!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Не совсем понятно, Вы выступаете в роли покупателя или в роли продавца?
Для продажи необходимы следующие материалы:
1) Правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи (дарения), свидетельство о праве на наследство).
2) Технический паспорт.
3) Лицевой счет (выписка) из расчетно-справочного центра.
4) Согласие совершеннолетних лиц, прописанных в квартире (личное присутствие или нотариально оформленный документ).
5) Согласие супругов, если доли относятся к совместно-нажитому имуществу.
6) Общегражданские паспорта собственников.
При продаже налоговый нерезидент должен будет уплатить 13% налога. К нерезидентам относятся лица, которые в текущем году пребывали в Республике Беларусь менее 183 дней.
Для покупки такой квартиры необходим только паспорт и деньги.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34