Дом под снос для гос нужд
26.02.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Наталья
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, относится ли ОАО и строющийся ею магазин строительный к гос нуждам? У нас возникла такая ситуация, что застройщик предлагает купить наш дом не исходя из общей площади дома 74.4 по СНБ, а жилой 61.9- верно ли это, и они сказали что считать оценочную стоимость дома будут БТИ , а так как этот дом старый, щитовой, деревянный , то выйдет очень мало за оценку дома, поэтому предлагают нам якобы более выгодный вариант! А как понимаю я , что именно дома под снос считаются по цене строительства нового жилья- верно ли это! ? У нас в городе эта сумма 1100 за 1 м- это самая мин стоимость и умножить на 74,4 и должна быть вот такая стоимость за дом! Решения о изъятии земли для строительства под гос нужды не было, в доме прописан 1 человек. Могут ли дети прописавшись у мамы в этом доме расчитывать на 90 м( мама и 5 членов семьи! Спасибо, заранее благодарю!
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья! Спасибо, что обратились к нам! Поможем сориентироваться.
Нам часто задают вопрос относительно того, что лучше для собственника, которого сносят, получить денежную компенсацию или другое жилье (в квартире типовых потребительских качеств) от застройщика. Выскажем свое мнение. Вы к нему можете прислушаться можете не прислушаться.
Начнем с того, что оценкой действительно занимаются организации, имеющие соответствующую лицензию, к их числу относится и агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому БРТИ). Оценка недвижимости может быть очень разной. К примеру:
- остаточная стоимость жилья;
- рыночная стоимость жилья;
- стоимость жилья на конкретную дату (дату открытия наследства) и т.п.
Вариант оценки, который Вы привели в своем вопросе ошибочный.
По этой причине, при сносе основательного коттеджа собственнику (если есть где временно проживать) стоит взять денежную компенсацию (предварительно ознакомившись с ее величиной).
Если же дом "в годах" деревянный, то однозначно лучше вместо денег, просить другое жилье от застройщика (в квартире типовых потребительских качеств).
Площадь квартиры от застройщика будет определяться следующим образом: по 15 кв.м. на собственника и на каждого члена семьи собственника. Членом семьи собственника являются близкие родственники, которые ведут с ним общее хозяйство (это Вы должны знать). Таким образом, если в сносимом доме будет зарегистрировано 6 человек, то застройщик будет обязан Вам выделить жилье площадью (общей) 90 кв.м.
Вот собственно и все.
Желаем благополучно разобраться с ситуацией.
С уважением, Дмитрий Кулагин, +375 29 684 02 34