Доля в квартире
19.12.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Валерий
Здравствуйте! Квартира однокомнатная. 2/3 принадлежит женщине после смерти мужа. 1/3 отошла к его дочери после раздела имущества. Дочь не прописана, в приватизации не участвовала. На предложение выкупить ее долю отвечает отказом. Что делать в такой ситуации? Можно ли продать свою долю третьему лицу или принудить через суд выплатить ей ее долю?
Комментарии (1)
Добрый день, Валерий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Прежде всего, отметим, что продажа долей недвижимости, более сложна в сравнении с продажей объекта недвижимости целиком. В данном вопросе много нюансов, которые могут сделать проведение сделки невозможным.
Не совсем понятно, дочь умершего отца является ли дочерью супруги этого отца, или отец женился второй раз? Склоняемся к мысли, что это не родственники.
Обозначим, при каких условиях можно продать свою долю третьим лицам.
1. Дочь, унаследовавшая часть квартиры отказалась приобретать долю супруги отца за конкретную цену. Данный отказ либо оформлен нотариально, либо имеется свидетельство нотариуса, что заявление (предложение) о приобретении доли ей получено (и с момента получения письма прошло не менее 30 дней).
2. В лицевом счете на квартиру указано, что наследница не зарегистрирована в данной квартире.
3. Имеется покупатель, который готов приобрести долю в квартире по цене не ниже той, которая была предложена сестре.
Есть ряд обстоятельств, которые могут сделать проведение сделки невозможным. Однако мы не станем перечислять такие обстоятельства для того, чтобы ими не могли воспользоваться в своих интересах недобросовестные лица.
Через суд заставить человека продать свою долю можно, если:
- доля ничтожно мала;
- в собственности у владельца имеется другая жилая недвижимость.
По таким вопросам целесообразно консультироваться индивидуально, с изучением документов.
Будем рады Вам помочь.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34