Доли в приватизированной квартире
13.05.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Светлана
Здравствуйте. Буду краткой. Приватизированная квартира 61,7 кв.м. У папы две доли, у мамы одна, у нас с братом одна доля на двоих. Родители хотят подарить моей дочери. Я отказываюсь от своей доли в пользу дочери. Брату нужно будет выплатить квоту за его долю. Напишите, какой процент я должна ему выплатить. Заранее прошу за ответ.
Комментарии (5)
Добрый день.
Мы видимо ответили на Ваш вопрос.
Муж не может вступить в наследство. Факт отказа супруги от приватизации на наследование не влияет. Наследником будет она.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У моего мужа и его дяди по 1/2 доли квартиры лицевые счета разделены. Дядя умер и у него жена, которая отказалась от приватизации. Может ли муж вступить в наследство? Спасибо.
В приватизации участвовали: отец, мама и я (ещё не совершеннолетняя). Мама умерла 4 месяца назад. Когда папа сможет оформить договор дарения. Есть 2 родные сестры.
Добрый день, Наталия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Убедительная просьба размещать вопросы не в качестве комментария к другим вопросам, заданных очень давно другими людьми, а как новый свой собственный вопрос. У меня ушло 20 минут времени, что бы найти страницу от мая 2020 года.
Теперь к существу вопроса.
Когда истекут 6 месяцев (со дня смерти матери) отец сможет получить свидетельство о праве на наследство. Точно также, другие наследники, например, Вы и ваши сестры, могут получить такие же свидетельства, если речь идет о наследовании по закону. Оно применяется, если нет завещания.
Если имеется завещание от мамы, то доля, которая принадлежала ей, перейдет тому человеку (наследникам), которые были указаны в завещании.
Предположим, что завещания нет. В квартире, по идее имеется три потенциальных собственника (люди, которые участвовали в приватизации). А именно Ваш отец, Ваша мама и Вы. Нотариус должен будет вычислить, какая доля в квартире принадлежала маме. Эта доля и будет наследоваться.
Как Вы понимаете (если нет завещания), то потенциальными наследниками первой очереди будут:
- Ваш отец;
- Ваши сестры;
- Вы.
Если никто из потенциальных наследников не будет отказываться от своей доли в чью-нибудь пользу (из числа наследников), то после вступления в наследство всех вас, квартира станет:
- относящейся к категории жилья, находящегося в общей долевой собственности;
- иметь четырех собственников.
Только теперь, стоит начать говорить о дарении. Поскольку фактически отец собственник не всей квартиры, а только ее части, то подарить он сможет только часть. Чтобы стать собственником целой квартиры, Ваши родственники должны:
- либо отказаться от наследства в Вашу пользу;
- либо после вступления в наследство подарить (как отец) свою долю Вам.
В общем, Вы поняли, что не все так просто.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Отец хочет оформить договор дарения квартиры на меня. Квартира приватизирована.
В приватизации участвовали: отец, мама и я (ещё не совершеннолетняя). Мама умерла 4 месяца назад. Когда папа сможет оформить договор дарения. Есть 2 родные сестры.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Начнем с того, что краткость в описании ситуации не является плюсом (скорее минусом), поскольку некоторые позиции необходимо предполагать. По этой причине (на будущее) не стесняйтесь подробно все обозначить.
Вначале обратим внимание на исходные данные (как мы их поняли).
1. Имеется квартира, которая была приватизирована.
2. Площадь квартиры составляет 61,7 кв.м.
3. В приватизации квартиры участвовали все члены семьи, в числе которых: отец, мать, дети (2 чел. - сестра и брат).
4. Согласно договора приватизации определено, что квартира находится в долевой собственности, в частности:
- отец - 2 доли;
- мать - 1 доля;
- дети - 1 доля.
5. Имеется замысел, чтобы собственником квартиры стал один человек, а именно Ваша дочь.
Теперь к сути вопроса. Мы полагаем, что в настоящее время вы (собственники долей) пока не получали в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по старому в БРТИ), - свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Когда вы это сделаете, то в документе (с гербовой печатью) будет указан конкретный размер доли (например: 1/2; 1/3 и т.п.). При известности размера доли можно определить конкретный метраж.
Сейчас, не видя договора приватизации и справки о начислении жилищных квот, - это можно сделать только приблизительно. Дело в том, что можно только предполагать, - какой размер квот был в свое время начислен детям. Были дети на момент заключения договора нетрудоспособными или имели стаж работы (от этого фактора зависел размер квоты).
Исходя из приведенных данных (условно) следует, что величина одной доли составляет 15,4 кв.м. Значит:
- отцу принадлежат в квартире - 30,8 кв.м.;
- матери - 15,4 кв.м.;
- дочери - 7,7 кв.м.;
- сыну - 7,7 кв.м.
Действительно, для реализации Ваших замыслов необходимо знать позицию брата. Предположительно может быть два варианта:
1) брат попросит компенсировать ему стоимость принадлежащей ему части квартиры (скорее всего);
2) брат отдаст свою часть безвозмездно (возможно, но так бывает не часто).
Ошибочно полагать, что доля брата будет иметь стоимость равную размеру квоты. В таких случаях определяется рыночная стоимость доли. Справку о стоимости можно получить (за плату, стоимость в пределах 100 - 150 рублей в зависимости от срочности исполнения) все в том же БРТИ (либо другой организации, имеющей лицензию на право оценки недвижимости).
Справка - справкой, однако этот документ вовсе не дает гарантии в том, что брат согласится на компенсацию в пределах стоимости, которую определит уполномоченная организация. Заставить собственника доли недвижимости ее продать (если он не желает этого делать), - нельзя.
Поэтому заказывайте справку. По крайней мере, Вы будете знать на какую сумму необходимо ориентироваться и понимать не завышены ли требования брата на предмет компенсации.
В общем, как-то так.
Желаем Вам благополучно реализовать замыслы.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.