Аннулирование регистрации через суд
25.12.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Здравствуйте. Я и мой несовершеннолетний ребенок проживаем за пределами РБ. В Беларуси оба зарегистрированы в приватизированной квартире, собственниками которой являюсь я ( бОльшая доля ) и моя сестра. Планируем продажу квартиры. Подскажите, пожалуйста, может ли сестра с моего согласия через суд аннулировать нашу регистрацию, как утративших право владения и пользования жилым помещением? Или эта процедура возможна, только если я не являюсь одним из собственников?
Комментарии (1)
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Ответ построим следующим образом. Выстроим алгоритм, который необходимо пройти для проведения успешной сделки (продажа квартиры). Исходя из него, Вы сами сделаете вывод о том, сможете ли осилить мероприятия или нет.
1. Оформляете генеральную доверенность в Республике Беларусь (например, на сестру), в которой предоставляете ей право:
- представлять свои интересы во всех органах по вопросам, связанным с продажей доли в квартире;
- представлять свои интересы и интересы ребенка по вопросам связанным с перерегистрацией (по конкретному адресу) если такая перерегистрация планируется.
2. Оформляете либо в Республике Беларусь, либо в консульстве иностранного государства:
- согласие (свое и согласие отца ребенка) на перерегистрацию ребенка, вместе с собой на другой адрес (если такая перерегистрация планируется).
Таким образом, если перерегистрация произойдет, то Вы не будете (с ребенком) иметь прописку в продаваемой квартире и обращение в суд не понадобится. Естественно, что в Республику Беларусь необходимо будет доставить паспорт свой и ребенка, а затем его получить обратно.
Выше указан наиболее простой Вариант. Однако он более всего нравится (понравится) потенциальному покупателю.
Второй вариант.
1) Точно также решается вопрос с доверенностью.
2) Также у нотариуса Вы оформляете документ, согласно которому согласны на то, чтобы после продажи доли в квартире за Вами и Вашей дочерью не сохранялось право пользования квартирой, и Вы согласны, чтобы Вас сняли с регистрационного учета в судебном порядке.
3) В генеральной доверенности должны быть пункты, которые позволяли бы доверенному лицу получать документы, связанные с ребенком, которые позволили бы суду сделать вывод о том:
- что ребенок не относится к категории детей, находящихся в социально-опасной группе (справка берется в отделе образования района, где ребенок зарегистрирован).
Во втором случае, потенциальный покупатель должен будет сперва купить квартиру, а затем вместе с Вашей сестрой заниматься снятием Вас с регистрации в судебном порядке. Сложность в этом есть. Поскольку суду необходимо будет убедиться в том, что сделка не ущемила права несовершеннолетнего ребенка. Какие действия (меры) предпримет суд, сказать сложно.
Если Вы являетесь собственником, то в судебном порядке снять Вас с регистрационного учета нельзя. Поскольку основание Вашей регистрации - право собственности, которое никуда не девалось (пока).
В общем, варианты есть, простой и сложный. Остается выбрать.
С уважением, Дмитрий Кулагин.