3/4 квартиры продать. Срочно
24.08.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Катерина
Здравствуйте, хочу продать свою квартиру. Я единственный собственник. 78 кв.м в новом доме на грушевке. Квартира не является совместно нажитым имуществом. Была получена в замен сносимого дома. Метраж выделялся на 4-х. С мужем развелась. Его1/4. Он продавать квартиру отказывается. Что делать? Хочу быстрее избавиться от квадратных метров. Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Честно говоря, мы немножко "заблудились" в Вашем вопросе. Вы пишете, что являетесь единственным собственником жилья. В тоже время бывшему супругу, также принадлежит часть квартиры (доля), которая соответствует 1/4.
В такой ситуации (если мы верно оценили ситуацию) выходит следующее:
1. Застройщиком при сносе была выделена квартира общей площадью 78 кв.м. (в квартире типовых потребительских качеств).
2. Часть квартиры (3/4 доли) или 58,5 кв.м. принадлежит Вам.
3. Часть квартиры (1/4 доли) или 19,5 кв.м. принадлежит бывшему супругу.
4. У Вас имеется намерение продать свою часть квартиры.
5. Бывший супруг не желает продавать свою часть жилья.
Экономически выгоднее продавать квартиру целиком (а затем делить деньги). Об этом необходимо сказать бывшему супругу. Вместе с тем, Вы можете продавать и свою часть жилья.
Это сложнее, чем продавать квартиру целиком.
Есть свои нюансы. Так, сперва нужно предложить бывшему супругу приобрести Вашу долю. Вы об этом говорите устно, а затем посредством уведомления (оформляется нотариусом). Любое другое уведомление не годится.
Если в течение месяца после получения извещения нотариуса б/супруг не примет мер по покупке жилья (Вашей доли), то эту долю можно продать любому желающему (по цене не ниже той, которая была предложена владельцу другой доли).
Будет ли интерес к продаваемой Вами доле. Это зависит от очень большого количества условий:
1. Характеристика второго собственника (проблемный сосед или нет: пьет; ранее судимый; болеет туберкулезом (и прочей вирусогепатитной бякой)).
2. Выделена ли доля или нет. Выделенная доля имеет привязку к конкретным помещениям квартиры (например: к комнатам определенной площади). Невыделенная доля привязки не имеет, по этой причине ценится меньше.
3. Перспективы выкупа квартиры целиком (в обозримом будущем).
4. Характеристик дома, квартиры, микрорайона.
Одним словом, для определения перспектив продажи необходимо подойти в агентство для предметного разговора (с документами на жилье). Поможем.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34