выкупить 1/2 долю частного дома
26.04.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Богдан
Добрый день
Уважаемое Агенство, ранее был опыт работы с Вам ( продажа 1-комнатной квартиры), все получилось в течении месяца и без торга!
нужна Ваша помощь, есть загородный дом, в Гомельской области, два собственника (мама и ее родной брат), брат хочет продать свою долю, подскажите, пожалуйста, как правильно оформить сделку, без переплат и хотим продать на невестку мамы, можно ли через нотариус в Минске, или необходимо именно в Гомельской Области?
заранее спасибо
Комментарии (3)
Добрый день.
Перечень документов практически такой же, возможно не понадобится выписка из ЕГРНИ (если ее сделает государственный регистратор). Мы об этом написали.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, если проводить сделку сразу в БРТИ, какой должен быть пакет документов? Спасибо
Добрый день, Богдан!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Сначала немного теории.
Так, сделка, связанная с продажей-покупкой недвижимости, условно состоит из двух этапов:
1) заключение договора купли-продажи;
2) государственная регистрация договора купли-продажи.
Первую часть можно провести (на Ваш выбор) либо у нотариуса, либо в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Далее, для краткости, будем использовать название - БРТИ.
Вторую часть можно провести только в БРТИ. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что проще это сделать в одной организации, а не в двух (а именно в БРТИ).
Если Вы решите проводить сделку у нотариуса, то в обязательном порядке необходимо иметь:
- паспорта сторон (ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА);
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы);
- выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ), по дому, который находится в Гомельской области, получается в БРТИ;
- лицевой счет из дома в Гомельской области (получается, либо в сельсовете, либо в местном расчетно-справочном центре);
- справка о составе семьи (этот документ не всегда входит в число обязательных, но лучше его взять), также получается либо в сельсовете, либо в местном расчетно-справочном центре;
- документы, которые подтверждают тот факт, что преимущественное право второго собственника на покупку продаваемой доли было соблюдено (об этих документах остановимся ниже);
- документы, которые подтверждают согласие на продажу лиц, которые такое согласие должны давать (п.п. 1.1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах").
Предположим, что договор купли-продажи оформлен. Далее Вы обращаетесь в БРТИ г. Минска и проводите его государственную регистрацию. Процедура (сразу отметим) не будет проведена за один день, поскольку требует электронного отправления материалов по сделке в БРТИ Гомельской области, обработки и возвращения в г. Минск. О длительности этой процедуры лучше заранее (по телефону) поинтересоваться у консультанта БРТИ.
Особо остановимся на документах, которые подтверждают тот факт, что преимущественное право второго собственника на покупку продаваемой доли было соблюдено.
Для Вашего случая, эти документы должны быть оформлены в отношении мамы (которая является вторым собственником). Так, можно оформить (у нотариуса любого), отказ от приобретения доли. В отказе обязательно должна быть указана цена и условия продажи (с рассрочкой или без рассрочки либо др. условия). Если этот документ оформить не получается, то процедура проводится последовательно, за два этапа:
- на первом этапе второму собственнику (с помощью письма нотариуса, и никак по другому) направляется предложение купить долю по определенной цене, на определенных условиях;
- на втором этапе, спустя 30 дней после получения письма нотариуса, у того же нотариуса получается соответствующее свидетельство.
Вот общая схема действий.
При этом необходимо понимать, что в зависимости от ситуации, перечень документов, нужных для проведения сделки может увеличиваться. Например, ПРОДАВЕЦ доли не является налоговым резидентом (проживает в Республике Беларусь менее 183 дней в году). Тогда для проведения сделки понадобится справка из налоговой инспекции. Вариаций на тему, какие документы могут понадобиться, много.
Еще один момент. Нам неизвестно, имеет ли БРТИ г. Минска доступ к базе данных БРТИ Гомельской области, поэтому также заранее необходимо уточнять (если сделка с самого начала проводится в БРТИ) необходимо ли самостоятельно предоставлять выписку из ЕГРНИ Гомельской области, либо этот документ будет запрошен посредством электронной почты самим регистратором.
Нюансов много. Стоит отметить, что Вы никак не охарактеризовали правовой статус земельного участка (частная собственность; пожизненное наследуемое владение или др.). Много нюансов могут "вырасти" из этой темы.
На этом пока все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.