Выкуп несущественной доли
26.08.2026 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
Добрый день. Ситуация такая, есть старый деревянный дом общей жилой площадью 32,7 и жилой 23,0 когда умерла хозяйка в наследство вступили 2 сына, затем умирает один из наследников и его 1/2 делится на жену, сына и дочь. Сын выкупает 1/2 долю у дяди и мать делит свою 1/3 долю между сыном и дочерью. Признает ли суд долю сестры несущественной для выкупа ее братом? (сестра не согласна на продажу доли) Как поступить в данной ситуации?
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (3)
Добрый день, Наталья!
Продолжим наш диалог. Поскольку сестра не имеет в собственности другой недвижимости, то с вероятностью 95 % суд не признает ее долю ничтожно малой. По этой причине полагаем, что вариант с принудительным выкупом (в судебном порядке) не получится.
Что делать в сложившейся ситуации? Поскольку сестра не хочет продавать свою часть, то необходимо предложить ей купить свою часть (предложить путем направления письма нотариуса). Если после получения письма сестра не предпримет никаких действий по покупке дома, в течение 30 дней, то у Вас появится возможность продавать свою часть любому желающему (готовому купить на тех условиях, которые предлагались сестре).
О каких условиях идет речь? Прежде всего это стоимость и сроки оплаты недвижимости. Целесообразно предусматривать двухмесячный срок оплаты для того, чтобы потенциальный покупатель смог воспользоваться кредитными средствами.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
В доме никто не прописан, сестра прописана и живет с мужем в квартире (квартира мужа).
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Путем нехитрых вычислений пришли к метражу, которым владеют собственники:
- брат - 24,5 кв.м. (или 9/12 долей в праве собственности);
- сестра - 8,17 кв.м. (или 3/12 долей в праве собственности).
На наш взгляд метраж сестры не может быть признан ничтожно малым. Однако решение принимает суд, на основании исследования всех обстоятельств ситуации.
Так одно дело, если у сестры нет в собственности другого жилого помещения и совершенно другое, - если у сестры имеется например другой коттедж площадью 200 кв.м. Важно понимать проживает и зарегистрирован ли кто-то в доме, о котором идет речь.
Сложно посоветовать, как поступить в данной ситуации. Дело в том, что все зависит от Ваших планов, которые нам не известны.
Сообщите на подробности, и мы постараемся выработать приемлемую схему действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин.