Выкуп доли
12.04.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Вячеслав
Здравствуйте, мне предложили выкупить долю в квартире, через доверенное лицо (агентство). Я согласен и предлагают расчёт по безналу, якобы так безопасней. Это нормальная практика, удобно и безопасно?
Комментарии (1)
Добрый день, Вячеслав!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Вы очень кратко описали положение дел. Насколько мы поняли, Вы в данной ситуации выступаете в качестве ПРОДАВЦА доли. Полагаем, что Вам известны тонкости, которые должны быть соблюдены при продаже или приобретении доли. Сама процедура более сложна и требует большего внимания в сравнении с продажей или приобретением объекта недвижимости целиком.
Сделаем упор на заданный вопрос, а именно расчет по безналу.
Мы согласны с тем обстоятельством, что оплата по безналичному расчету удобна и безопасна. Схема достаточно проста.
1) До заключения сделки Вы открываете текущий счет в банке. Обычно выбирается тот банк, в котором у ПОКУПАТЕЛЯ находятся деньги на счету. Но не обязательно. Если покупатель использует кредитные средства, то счет может быть открыт в том банке, который предоставил кредит ПОКУПАТЕЛЮ. Если открыть счет без привязки к данным банкам, то деньги могут идти дольше (только и всего).
2) Вы получаете в банке выписку о реквизитах счета и берете ее с собой на сделку.
3) В договоре купли-продажи указывается банк и номер счета, на который должны быть перечислены ПОКУПАТЕЛЕМ средства их размер и сроки.
4) Когда деньги придут Вам на счет Вы подпишете документ (акт передачи недвижимости). Данный акт Вам вручит государственный регистратор при оформлении договора купли-продажи. Только после подписания Вами акта, у ПОКУПАТЕЛЯ, формально возникнут основания для переоформления права собственности на себя.
Это общая схема.
Понятно, что в каждом конкретном случае механика расчета может иметь особенности.
Приведем пример расчета в три этапа.
Первый этап - внесение задатка до подписания договора купли-продажи.
Второй этап - уплата средств, которые накоплены ПОКУПАТЕЛЕМ (в день оформления договора купли-продажи).
Третий этап - уплата оставшейся суммы, за счет кредита, который получил в банке ПОКУПАТЕЛЬ (после заключения договора купли-продажи).
Вариантов может быть много.
Полагаем, что Вы досконально проработали риски, которые могут быть при колебании курсов.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.