Выкуп 1/2 доли в трёхкомнатной квартире.
02.06.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Василий
Добрый день! Как примерно оценивается 1/2 доля в трёхкомнатной квартире без выделения по комнатам? После развода у каждого из супругов образовалось по 1/2 доли в трёхкомнатной квартире 58 кв.м (две изолированные, одна проходная, кухня 7,2 м2, хороший ремонт). Оцените, пожалуйста, сумму выкупа доли (вилку)? Огромное спасибо, Василий.
Комментарии (3)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации. К сожалению, тех сведений, которые Вы сообщаете о своей доле, недостаточно, чтобы определить предварительную стоимость жилья. Кратко обозначим, данные, которые обычно принимаются в расчет, при определении справедливой цены:
1. Адрес дома.
2. Материал, из которого построен дом.
3. Наличие балкона.
4. Площадь квартиры целиком. Площадь доли. Высота первого этажа (расстояние от уровня земли до подоконника или до уровня пола в квартире). Понятно, что не очень нравятся квартиры, где любопытный прохожий может заглянуть в окно.
5. Характеристики долей (они выделены или невыделены, доля выделена тогда, когда имеет конкретную привязку к конкретным помещениям (комнатам)).
6. Нормальный ремонт, это, к сожалению, очень "размытая" его характеристика. Как минимум необходимо видеть фотографии и жилых помещений и мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня и т.п.).
7. Характеризующие данные о соседе по квартире (семья не семья; живут в квартире или нет; планируют они в перспективе продавать свою часть квартиры или нет).
8. Юридические аспекты, связанные с квартирой: является ли она предметом судебного спора или нет и т.п.
Зная вышеуказанные данные, мы сможем помочь определить стоимость доли.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
У меня в собственности 1/2 доля в трехкомнатной квартире, квартира 2000 г. п., первый этаж, но всё комнаты изолированы, две кладовке, две лоджии и нормальный ремонт, хочу подать свою долю, смогу ли я за неё получить 30тыс долларов? Счета разделены, нас два собственника
Добрый день, Василий!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Прежде чем ответить на Ваш вопрос, хотим указать, что чем меньше информации о жилом помещении, тем с большей погрешностью можно определить ее стоимость. Мы, конечно, представляем, о какой квартире (вид планировки) идет речь. Однако, одна и та же квартира (имеется в виду одинаковой планировки) на ул. Куйбышева и на ул. Притыцкого будут различаться по стоимости. Также имеется вариант таких квартир (Фрунзенский район г. Минска) где, согласно проекту (и фантазии архитектора) не предусмотрены балконы (лоджии). Такой фактор также может повлиять на стоимость. Квартиры на первом и последних этажах имеют меньший интерес (в 80% случаев), чем такие же квартиры на других этажах.
Определить стоимость доли еще сложнее. Факторов, которые необходимо учитывать еще больше. В их числе:
- коммуникабельность соседа (это может быть непьющий человек, но человек устраивающий скандалы по ничтожному поводу);
- наличие заболеваний у соседа;
- количество родственников соседа, проживающих в квартире;
- возможность (невозможность) участия всех собственников в ремонте (модернизации) мест общего пользования (кухня, коридор, туалет, ванная комната и др.).
- актуальность (не актуальность) выкупа в перспективе квартиры целиком.
Продолжать можно долго.
Стоимость такой квартиры целиком, при условии того, что она имеет балкон и не находится на первом и последнем этажах находится в пределах от 58 000 до 75 000 долларов США. Разброс (вы видите) очень большой.
При определении стоимости доли, нельзя просто механически разделить стоимость пополам. Если мы не ошибаемся, то в Вашем варианте планировки, одна изолированная комната больше другой изолированной комнаты. Сами понимаете, что при формальном равенстве долей (по 1/2), комфортнее проживать тому, кто занимает изолированную комнату большей площади.
Весьма условно стоимость 1/2 квартиры можно обозначить от 23 000 до 27 000 долларов США.
Однозначно (мы часто об этом пишем) экономически выгоднее продавать квартиру целиком. В дальнейшем собственники получат (при разделе финансов) большую сумму.
Минусы квартиры:
- невыделенность доли (это можно исправить в судебном порядке);
- наличие проходной комнаты (комфортность её эксплуатации сомнительна).
По этой причине на приобретение доли обратит внимание тот:
1) кто планирует приобрести долю не для себя (а, к примеру, для отселения пьяницы);
2) кто правдами-неправдами поставит цель приобретения квартиры целиком.
На продажу доли может уйти значительно больше времени, чем при продаже квартиры целиком. Есть много нюансов.
Если вкратце, то как-то так.
Желаем Вам благополучно разрешить жилищный вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.