Выкуп 1/2 доли дома.
22.07.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Денис
Здравствуйте. Ситуация следующая- есть теща(Т) и её сестра(СТ). Получили в наследство дом, в равных долях. Т хочет дом оставить, СТ продать. Т занималась всеми документами, убирали незаконные постройки, вызвали оценщика. Но после оценки СТ отказывается подорвать долю, ссылаясь на небольшую сумму. Как в такой ситуации быть? И выкупить у неё вторую половину?
Комментарии (1)
Добрый день, Денис!
Спасибо за то, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь. Продажа долей дело не простое (и юридически сложнее и психологически (кто-то хочет продавать, кто-то не хочет)).
В вашем вопросе видим два момента, на которые хотим обратить внимание.
Вы пишете о том, что присутствовал оценщик, который определил цену за дом. Из какой организации этот человек. Имеет ли он лицензию на проведение оценочной деятельности. Предположим, что имеет. Весьма осторожно необходимо обращаться со сведениями о цене недвижимости.
Дело в том, что цена бывает:
- рыночная (именно ее и необходимо установить);
- цена на день открытия наследства;
- остаточная стоимость (цена) строения.
Иногда стоимость зависит не от цены дома, а от цены земельного участка (на котором располагается дом). Чем ближе к Минску участок, тем выше его цена (если участок находится в частной собственности). На этот момент обратите внимание.
Заставить второго собственника продавать свою часть дома нельзя. Должно быть согласие по этому вопросу. Если согласия нет, то можно планировать продажу своей доли. Однако прежде всего необходимо предложить купить ее второму собственнику. Эта процедура делается через нотариуса. По-другому никак.
Если второй собственник не купил, то можно искать покупателя "на стороне".
Одним словом собственникам необходимо договариваться. Экономически выгоднее продавать дом целиком, а не по частям.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.