Прописка в доле
17.03.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Стефания
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе. 2-комн. квартира разделена у нотариуса по долям между бывшими супругами (по 1/2 каждому) без определения мест пользования (т.е. комнаты официально не закреплены). Прописаны бывшие супруги, их сын и несовершеннолетняя дочь сына. Муж умирает и оставляет наследство своей сестре. Сестра хочет продавать долю, просит за нее 50% от общей стоимости квартиры. Понятно, нас это не устраивает. Идти на уступки ей мы не собираемся. Закреплять доли в отдельные комнаты мы не будем, т.к. я знаю, что стоимость не выделенной доли на порядок ниже выделенной комнаты. Вопрос в следующем: на данный момент все люди якобы прописаны на общей территории, можно ли как-то прописать внучку на доле умершего деда, чтобы фактически воспрепятствовать или хотя бы уменьшить шансы "родственницы" продаже доли 3-м лицам?
Комментарии (8)
Нас устраивает положение дел (когда прописанные не закреплены за определенной долей), т.к. это сокращает ее шансы продажи 3-м лицам. Можем ли мы не соглашаться на разделение лицевых счетов, в принципе?
Добрый день.
Мы ответили на серию Ваших вопросов. Попросили написать отзыв. По каким-то причинам не видим его на нашем сайте. Согласитесь, что как-то неправильно.
Что касается согласия на раздел лицевых счетов. Именно вашего согласия не нужно. Так, каждый собственник должен оплачивать коммунальные платежи. Чтобы правильно их начислять каждый собственник должен иметь лицевой счет. Соответственно если другой собственник придет в РСЦ, представит свои документы на право собственности, и заявит о необходимости лицевого счета, то ему никто не откажет. Ведь это равнозначно отказу в предоставлении возможности оплаты коммунальных услуг.
В общем как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Нас устраивает положение дел (когда прописанные не закреплены за определенной долей), т.к. это сокращает ее шансы продажи 3-м лицам. Можем ли мы не соглашаться на разделение лицевых счетов, в принципе?
На данный момент доли в комнаты не выделены, и все прописанные в квартире прописаны во всей КВАРТИРЕ, нас это устраивает. Если второй собственник пойдет в РСЦ, смогут ли они автоматически закрепить прописанных на одной из долей или надо согласие обязательно? Чье? Второго собственника или всех совершеннолетних прописанных?
Добрый день!
Повторимся, что автоматически ничего не произойдет.
Для того, чтобы у сестры бывшего собственника в лицевом счете появились прописанные люди, которые не являются членами ее семьи необходимо:
1. Разделить лицевые счета.
2. Иметь согласие сестры собственника.
3. Иметь основания для регистрации (которых мы не усматриваем).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Уточню: внучка несовершеннолетняя, лицевой счёт пока что один (в жировках отображены 2 собственника), но ей же ничего не мешает пойти и разделить его. Вопрос в том, если она разделит, то кто регулирует вопросы о прописке на той или иной доле? Или она просто делит счёт и в жировках и у нее и у 2 собственника будут отражены все прописанные?
Добрый день.
При прописке несовершеннолетних (а внучка с Ваших слов является несовершеннолетней), - имеются особенности. Так, такие дети регистрируются:
- при согласии обоих родителей;
- регистрация должна производиться с одним из родителей, исключение для случаев, когда ребенок регистрируется в общежитии по месту учебы в другом городе.
Сами понимаете, что Ваша внучка никак не попадет в лицевой счет сестры бывшего мужа (который умер).
Если лицевой счет будет разделен, то автоматически ничего не произойдет. У второго собственника спросят, кто кем ей приходится по степени родства, и так как там нет (среди прописанных) членов ее семьи, то в ее лицевом счете будет прописана она одна (если захочет оформить регистрацию), или у нее в лицевом счете не будет прописанных никого, если она сама не пожелает прописаться.
Поэтому прописанные лица будут отражены в лицевом счете матери (собственницы квартиры).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
На данный момент доли в комнаты не выделены, и все прописанные в квартире прописаны во всей КВАРТИРЕ, нас это устраивает. Если второй собственник пойдет в РСЦ, смогут ли они автоматически закрепить прописанных на одной из долей или надо согласие обязательно? Чье? Второго собственника или всех совершеннолетних прописанных?
Уточню: внучка несовершеннолетняя, лицевой счёт пока что один (в жировках отображены 2 собственника), но ей же ничего не мешает пойти и разделить его. Вопрос в том, если она разделит, то кто регулирует вопросы о прописке на той или иной доле? Или она просто делит счёт и в жировках и у нее и у 2 собственника будут отражены все прописанные?
Добрый день, Стефания!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Действительно очень важно знать в квартире два лицевых счета или один. Лицевой счет призван для того, чтобы упорядочить уплату коммунальных платежей. В Вашей ситуации может быть и одна ситуация и вторая. Да кстати, - Вы не обозначили, внучка достигла совершеннолетия или нет.
Рассмотрим варианты.
1) Предположим, что в квартире лицевых счета два. В первом лицевом счете отражена сестра умершего собственника. Во втором лицевом счете отражены:
- бывшая жена умершего;
- сын умершего;
- внучка умершего.
В подобной ситуации зарегистрировать внучку умершего на "территории" дедушки нельзя, - поскольку:
- для этого потребуется согласие сестры умершего (полагаем, она его не даст, так как это создает препятствие на пути продажи квартиры);
- новая собственница и внучка брата, фактически не являются членами одной семьи (и теоретически регистрация возможна только на основании договора найма, если внучка несовершеннолетняя это невозможно и опять же, если совершеннолетняя необходимо согласие сестры умершего.)
2) Если лицевой счет один, то внучка итак (как мы поняли из вопроса) прописана в квартире, о которой идет речь.
Для продажи доли необходимо соблюсти два условия (в них заинтересована сестра умершего). Первое касается необходимости соблюсти право иных собственников на первоочередную покупку доли. Второе касается необходимости получения согласия на продажу прописанных (зарегистрированных лиц). Однако такое согласие необходимо, когда имеются близкие родственные связи.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день. У вас в квартире лицевой счёт один или два?
А вообще не имеет значения, в чей лицевой счёт вписан человек, если он является членом семьи, т.к. согласно закона совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные в КВАРТИРЕ, должны давать согласие на отчуждение имущества.