Продажа-покупка долей в квартире
04.06.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Мария
Добрый деньПосле смерти мужа я унаследовала 7/10 доли квартиры, а дети мужа(3 е детей) от первого брака по 1/10.Квартира однокомнатная на первом этаже 3х этажного дома, общей площадью 31 кв. м.(жилая 19кв.м.) Санузел совместный, кухня 4,8 кв. м. Дом 1956 года постройки,без лоджии(без балкона), без капремонта. Находится в Московском районе. Дети-наследники хотят продать мне свои доли, но предлагают завышеную цену, которая для меня велика. Оцените пожалуйста сумму выкупа долиСпасибо
Комментарии (4)
Дмитрий, большое спасибо за развёрнутый ответ
Вы правильно предположили, в квартире шикарного ремонта нет, я не работающая пенсионерка. Соседи так же не очень (за стенкой пьющие, шумные соседи). Другого жилья у меня не имеется.
По второму пункту ответа:
2. Сравнить цену организации с ценой, которая предлагается Вам наследниками.
Наследники предлагают выкупить только в устной форме, правильно ли это. Или они должны письменно меня уведомить?
Заранее спасибо
Добрый день, Мария!
Устная информация (предложение) купить, это можно сказать ничего (фактически это можно расценивать, как сообщение о намерении в перспективе продавать свою долю). Конечно если они (наследники) сообщают что-то конкретное, типа собирайте деньги, мы до 01.12.2020 желаем Вам продать все доли за 6000 долларов, Вы можете начать действия, связанные с поиском суммы (консультации в банке и т.п.). Однако если срок наступит, а продавать доли никто не станет, заставить их сделать это нельзя.
Более конкретная ситуация когда предложение купить поступит от нотариуса. Там будет обозначена конкретная сумма. Причем письма (отдельные) должны быть от каждого собственника. Вы в свою очередь можете выкупить (по своему усмотрению):
- только одну долю (у одного наследника);
- две доли (у двух наследников);
- все три доли (у всех наследников).
Если письменного уведомления нет, то никому другому (постороннему человеку - покупателю) наследники свои части квартиры продать не смогут. Для регистрации купли-продажи понадобится Ваш отказ (документ, что Вы отказались приобретать предложенные доли).
Вот, пожалуй, и все.
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Большое спасибо, Дмитрий.
Вы правильно предположили, в квартире шикарного ремонта нет, я не работающая пенсионерка. Соседи так же не очень (за стенкой пьющие, шумные соседи). Другого жилья у меня не имеется.
По второму пункту ответа:
2. Сравнить цену организации с ценой, которая предлагается Вам наследниками.
Наследники предлагают выкупить только в устной форме, правильно ли это. Или они должны письменно меня уведомить?
Заранее спасибо
Добрый день, Мария!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Ситуация у Вас непростая. Да и сам вопрос непрост. Наверное, никому в голову не приходит оценить автомобиль по описанию. Его необходимо осмотреть специалисту. Вместе с тем, почему-то бытует мнение, что оценку квартиры (доли в квартире) можно сделать именно так. Да, с учетом опыта работы в сфере недвижимости можно определить "вилку" от и до, однако (без просмотра жилья) цифры будут уж очень условными.
Вы в вопросе указали основные параметры и факторы, характеризующие общее состояние жилья. Вместе с тем, квартиры в домах без капитального ремонта уж очень отличаются друг от друга.
Исходя из предложений на сегодняшний день (05.06.2020) в домах, подходящих под ваше описание, в некоторых случаях хотят 1350 долларов за метр квадратный, в других 1700 долларов за метр квадратный. Судя по фотографиям, в этих квартирах выполнен качественный ремонт (за счет средств, конечно не государства, а владельца квартиры). Вместе с тем, такую цену мы считаем завышенной (опираясь на опыт работы). Имеется ли у Вас аналогичный ремонт, - Вы не пишете.
По этой причине указать минимальную сумму доли мы не можем.
В Вашей ситуации может быть другой, - радикальный способ решения вопроса.
Поразмышляем.
Величина Вашей доли 21,7 кв.м. Величина доли других наследников по 3,1 кв.м. у каждого. Скорее всего (это мы предполагаем) наследники обеспечены жильем и возможно все уже старше 18 лет. Поскольку величина долей маленькая, можно:
1. Взять справку в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) о рыночной стоимости доли. Такую справку можно получить и в любой другой организации, которая имеет лицензию на оценку недвижимости.
2. Сравнить цену организации с ценой, которая предлагается Вам наследниками.
3. Если цена, определенная организацией, существенно отличается, в судебном порядке выкупить долю наследников. При необходимости опытного адвоката посоветовать можем.
4. На основании решения суда, Вы приобретете долю по цене, которая будет назначена судом (с учетом представленных Вам материалов).
При всем этом необходимо понимать, какая у Вас ситуация с жильем. Есть ли кроме унаследованной квартиры что-то или нет? Этот фактор может повлиять на решение суда.
Одним словом, есть смысл пригласить специалиста по месту жительства. Для того, чтобы и у него и у Вас сложилось мнение о квартире (доле в квартире).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34