Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Продажа доли/комнаты в двухкомнатной квартире

29.05.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Арина

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с решением вопроса. Имею 1/2 в двухкомнатной квартире. Доли в натуре не выделены, порядок пользования не определен. Хочу продать свою долю, но знаю, что продать комнату можно быстрее и выгоднее, чем невыделенную долю. Поэтому собираюсь обращаться в суд, чтобы выделить доли в натуре. Вопрос в том, что в квартире комнаты разных размеров. Большая 17 кв.м. - проходная (с балконом), маленькая 11 кв.м. - изолированная. Хотела бы узнать, какую из комнат было бы проще продать и возможно ли это в принципе в нашем случае. И на какую сумму я могу рассчитывать, хотя бы ориентировочно. О квартире: общая площадь: 45 кв.м., 4 этаж пятиэтажного дома по ул. Каховской. В самом доме сделан капремонт в 2009 году, хороший двор, чистый подъезд, в квартире свежий ремонт 2018 года, ламинат в комнатах, в коридоре плитка, санузел и кухня в хорошем состоянии, потолки натяжные. Второй собственник, бывший муж, в настоящее время проживает в квартире, не алкоголик и не наркоман. Заранее благодарю за помощь и ответы на вопросы.

Комментарии (2)

Арина 29.05.2020 в 12:10

Спасибо большое за детальный ответ!

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 29.05.2020 в 10:29

        Добрый день, Арина!
        Спасибо, что обратились с вопросом в ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        Рассуждаете Вы совершенно верно. Акценты также расставлены правильно.
        Вместе с тем, хотели бы начать с того, что проинформировать о самом выгодном предложении  (для Вашего случая). Это конечно продажа квартиры целиком, с последующим разделом суммы между собственниками. К "целым" квартирам внимание больше. Продаются они быстрее (в сравнении с долями (комнатами)). Ориентировочная стоимость в этом случае будет находиться в пределах от 49 000 до 55 000 долларов США (пишем сумму в Валюте исключительно для Вашего удобства). Понятно, чтобы определить справедливую цену, необходимо в квартире побывать. Приведенные нами цифры, - своеобразный ориентир.
        Мы понимаем, что не всегда желания собственников долей совпадает. В таком случае и практикуется продажа частей (долей) квартир.
        Давайте вместе порассуждаем о продаже комнат (применительно для Вашего случая).
        Изолированная комната всегда "выигрывает" по сравнению с проходной комнатой. Вместе с тем, главная техническая характеристика комнаты - это ее площадь. 
        Потенциальный покупатель комнаты, помимо метража и стоимости жилого помещения, обязательно будет учитывать и условия эксплуатации жилья. На проходную комнату он обратит внимание только в том случае если:
       - цена ее будет значительно ниже, чем имеются предложения в данном микрорайоне в похожих квартирах;
       - когда жилое помещение покупается не для себя (а, к примеру, для соседа (возможно проблемного), с которым сейчас делится квартира). 
        Сказать, что пристальное внимание будет к изолированной комнате тоже нельзя. Ведь для того, чтобы попросту пройти на кухню, необходимо будет пересечь территорию второго собственника (который может принимать, гостей; ходить по комнате в "семейных" трусах; либо храпеть как "ерихонская труба"). Комфорта в этом случае такой собственник испытывать не будет. И этом случае применимы будут причины (условия), которые мы указали выше (низкая цена плюс покупка не для себя).
        Часть негатива пропадает, если обе комнаты изолированные. По этой причине, если в домах По-соседству будут аналогичные комнаты (доли) по такой же цене, но изолированные (обе), то покупатель будет приобретать именно их. 
        Переделать Вашу квартиру нельзя. По этой причине необходимо будет маневрировать ценой. Теперь непосредственно о ценах на комнаты (для Вашего случая). Опять же цена условна:
       - изолированная, но маленькая комната 12 000 - 16 000 долларов США;
       - проходная, но большая комната 13 000 - 17 000 долларов США.
       Если Вы заглянете на специализированный сайт, то увидите что некоторые комнаты (за которые хотят 23 000 - 25 000 долларов США) продаются годами. Причина - завышенная цена.
      Завершить хотим тем, с чего начали. Если имеется возможность, продавайте квартиру целиком. Мы в этом готовы Вам помочь.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Вас отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
       

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com