Продажа доли в не приватизированной квартире
03.12.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Артём
Здравствуйте, в наследство мне досталась доля в не до конца приватизированной квартире, наследников (собственников) трое. Могу ли я продать свою долю в этой не приватизированной квартире если приватизирую только свою долю, или ничего не выйдет до того момента пока все собственники не погасят свои части соответственно?
Комментарии (1)
Добрый день, Артем.
Спасибо, что посещаете сайт ООО "Час-Пик". Будем рады ответить на ваш вопрос.
В зависимости от конкретной ситуации вопрос с продажей может решаться с точностью до наоборот.
1) Вариант 1.
Потенциальным собственником (который умер) был заключен договор на приватизацию квартиры. Выплаты им осуществлялись с рассрочкой платежа (ежемесячно). После смерти, на квартиру умершего (либо в связи с завещанием либо посредством наследования по закону) наследниками были получены от нотариуса справки о праве на наследство. Между наследниками (как правопреемниками умершего) были разделены суммы, подлежащие выплате в соответствие с договором о приватизации.
В этом случае, пока платеж, который предусмотрен договором приватизации, не уплачен продать квартиру нельзя (теоретически).
Есть практический нюанс. Предположим, все наследники хотят продать квартиру стороннему лицу. Можно попытаться найти заинтересованного покупателя, который в счет оплаты квартиры уплатит оставшуюся сумму для приватизации. После оплаты всей суммы и оформления права собственности, такая квартира продается этому покупателю.
Сами понимаете сложность в том, чтобы найти такого покупателя. На практике такие случаи были.
2) Вариант второй.
Завещатель умер давно. В квартире разделенные лицевые счета. Наследники определили порядок пользования долями. В дальнейшем каждый индивидуально заключал договор с органами исполнительной власти о приватизации своей выделенной доли в квартире. В этой ситуации после выплаты стоимости приватизации своей выделенной доли ее можно продать.
При этом нужно иметь в виду, что собственники долей будут иметь преимущественное право покупки Вашей доли.
Ситуация непростая, поэтому чтобы точно понимать все нюансы необходимо знать детали, прочесть договор приватизации и др. документы (справку о начислении жилищных квот и др.).
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34