Продажа доли в квартире.
05.08.2019 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Павел
День добрый. 3-х комнатная квартира оформлена по 1/2 доли каждому из двоих собственников. Оформлена в рассрочку на 40 лет. Могу ли я оплатив полностью свою долю сразу выставить её на продажу? Или ждать 40 лет пока второй собственник не рассчитается за свою долю? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Павел!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Подробно ответим на Ваш вопрос.
Вы имеете право продать свою часть (долю в квартире), после выплаты ее стоимости и получения документов, подтверждающих право собственности на жилье (свидетельство о государственной регистрации). Нет нужды ждать, пока второй владелец доли выплатит свою часть стоимости квартиры.
Каждого продавца недвижимости интересует ее стоимость. На стоимость доли существенно влияют следующие обстоятельства:
1) статус доли, т.е. выделена она или нет.
Выделенная доля имеет привязку к конкретному помещению квартиры (например, комнате площадью столько-то метров).
2) перспектива выкупа квартиры целиком.
3) характеристика второго собственника (относится ли он к категории проблемного соседа (пьющий, скандальный и т.д.) или нет
Соответственно, если Ваша доля не выделена, а перспектива выкупа всей квартиры находится на удалении 40 лет, то интерес к доле будет только в том случае, если ее цена ниже, чем на аналогичные предложения (с более интересными условиями).
Экономически выгоднее продавать квартиру целиком. Поэтому, если условия позволяют это сделать (к примеру, владелец второй доли также может досрочно погасить свой платеж), стоит реализовывать квартиру целиком.
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".
С уважением, Дмитрий Кулагин.
+375 29 684 02 34