Продажа доли в квартире
30.10.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Добрый день. Скажите, пожалуйста, можно ли продать долю в квартире? Квартира приватизирована на 5 долей в рассрочку на 40 лет в 2014 году. За 4 доли платят, а 5-я была выделена бесплатно, т.к. узник войны. После смерти 5-я доля была разделена между детьми. Может ли кто-то из детей продать свою долю, если приватизация выплачена не до конца. Спасибо
Комментарии (9)
Скажите, пожалуйста, если я имею долю в квартире и хочу её продать, но в квартире не прописана, могу я это сделать?
Ответ краткий, да.
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, если я имею долю в квартире и хочу её продать, но в квартире не прописана, могу я это сделать?
Добрый день!
Если в собственности узника войны находилось 20 кв.м., то, следовательно, двое детей получат по 10 кв.м. каждый. Этот метраж можно продать при соблюдении условий, о которых мы писали ранее.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Квартира 54м, а доля, которую делят 20м, узнику столько выделить, а что сейчас может сестра продать?
Добрый день, Ирина!
Мы не случайно говорим о том, что большое значение имеют детали.
Исходя из вопросов, получается, что двое детей получили 1/5 долей. Значит, у каждого будет 1/25 долей.
К сожалению, Вы не указываете общую площадь квартиры. Предположим (для наглядности), что это трехкомнатная квартира, общая площадь которой составляет 75 кв.м. Тогда каждый из детей получил и может продать:
75:25=3 кв.м.
Теперь давайте вместе поразмышляем, купит ли кто-то жилплощадь такого размера. Исходя из опыта, покупки такого плана случаются очень редко. Сами понимаете, что комфортно проживать на 3-х метрах не получится.
Допустим, сделка состоялась, и кто-то данную маленькую долю приобрел. Будет ли комфортно проживать жильцам, если в квартире будет проживать посторонний человек? Видимо нет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Все верно. По этой причине есть смысл все делать одновременно.
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
В Вашем случае большое значение имеют документы (содержание которых необходимо изучить). Если быть юридически точным, то в 2014 году был оформлен договор приватизации, который предоставляет рассрочку платежа сроком на 40 лет. Часть квартиры (1/5) находится в частной собственности, поскольку была выделена человеку, имеющему льготы. Оставшиеся части квартиры 4/5 находятся (до полной выплаты стоимости, указанной в договоре приватизации) в собственности государства.
Исходя из сказанного, можно сказать, что продать можно (пока оставшиеся доли не выплачены) долю, которая принадлежала ранее узнику войны (1/5). Остальную часть 4/5 пока продать нельзя.
Процедура продажи долей (для Вашего случая) достаточно сложен. Так, для продажи 1/5 необходимо получить разрешение исполкома (отказ от преимущественного права покупки), так как у исполкома имеется преимущественное право покупки данной доли.
Выход в данной ситуации - досрочное погашение суммы, предусмотренной договором приватизации. После этого можно продавать и другие доли.
Не лишним будет сказать, что экономически выгоднее продавать не отдельные доли, а квартиру целиком.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.